TP.HCM gây bất ngờ khi cấm phân lô bán nền, kể cả 5 huyện ngoại thành

Thứ sáu, 01/11/2024, 08:16 GMT+7

Theo quy định mới, không chỉ các các quận mà tất cả 5 huyện vùng ven của TP.HCM gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè đều không được phân lô, bán nền…

TP.HCM cấm phân lô, bán nền trên toàn địa bàn. Ảnh minh họaTP.HCM cấm phân lô, bán nền trên toàn địa bàn. Ảnh minh họa

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT quy định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn TP.HCM. Các dự án này thường được người dân gọi là dự án phân lô, bán nền.

Theo đó, quy định chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TP.HCM không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Quy định này áp dụng ngoại trừ trường hợp chủ đầu tư có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TP.HCM, đảm bảo các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024.

Điều này đồng nghĩa với việc cấm phân lô bán nền trên toàn địa bàn thành phố, kể cả 5 huyện ngoại thành là Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè, ngoại trừ trường hợp phân lô với mục đích tái định cư.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 21/10/2024. Trong quá trình tổ chức thực hiện, nếu gặp khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình UBND thành phố xem xét chỉ đạo, hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

Trước quyết định có phần bất ngờ của UBND TP.HCM, chiều 30/10, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản đề nghị quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở được phân lô, bán nền tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc 5 huyện trên địa bàn TP.HCM.

HoREA cho biết: "Ngày 29/10, hiệp hội có văn bản góp ý cho dự thảo quy định này nhưng hôm nay mới biết UBND TP.HCM đã ban hành quyết định từ ngày 21/10/2024".

Theo HoREA, việc cấm phân lô bán nền trên toàn địa bàn thành phố chưa thật phù hợp bởi với khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 bởi TP.HCM là đô thị đặc biệt thì chỉ có các trường hợp đất thuộc 16 quận và thành phố Thủ Đức thì chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở không được phân lô, bán nền.

Chính vì vậy, đối với 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ, HoREA đề nghị UBND thành phố xem xét lại để bổ sung quy định chi tiết việc xác định các khu vực được phân lô, bán nền tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc các huyện và không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai để bảo đảm sự phù hợp với các quy định tại khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở 2023.

Cũng theo HoREA, Luật Đất đai 2024 vẫn cho phép tách thửa đất, hợp thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất là tổ chức, cá nhân bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định. Tại tất cả các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, trong đó có TP.HCM là đô thị đặc biệt thì vẫn sẽ có các trường hợp tách thửa đất của cá nhân, hộ gia đình bao gồm các trường hợp tách thửa đất ở hoặc tách thửa đất ở và đất khác hoặc tách thửa đất khác không phải là đất ở đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở theo quy định.

Nguồn: thuonggiaonline.vn

Ý kiến bạn đọc
Nâng tầm môi giới chuyên nghiệp: Tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp chứng chỉ hành nghề cho môi giới Bất động sản
09:20 ,27/08/2025

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cùng các Nghị định, Thông tư hướng dẫn đã chính thức có hiệu lực, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung khổ pháp lý điều chỉnh thị trường bất động sản. Đây là chủ trương đúng đắn của Quốc hội, Chính phủ và đặc biệt là Bộ Xây dựng, góp phần tạo hành lang pháp lý minh bạch, bền vững cho sự phát triển của thị trường. Tuy nhiên, quá trình thực thi tại các địa phương cho thấy vẫn còn những hạn chế, đặc biệt trong công tác đào tạo, tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

An Cường tham gia Triển lãm 80 năm thành tựu KT-XH: Khẳng định dấu ấn doanh nghiệp tư nhân tiên phong
10:48 ,21/08/2025

Trong khuôn khổ Triển lãm 80 năm thành tựu Kinh tế - Xã hội toàn quốc, Công ty Cổ phần Gỗ An Cường vinh dự góp mặt tại phân khu “Khởi nghiệp Kiến quốc” với tư cách một trong những Thương hiệu Quốc gia tiêu biểu.

Sắp xuất hiện đại đô thị, giá nhà đất tại một vùng ven Hà Nội 'nổi sóng'
10:18 ,14/08/2025

Thời gian gần đây, giá nhà đất tại Mê Linh (Hà Nội) lại có xu hướng tăng mạnh, trước thông tin quy hoạch của một đại đô thị.

Sai Gon High Rise ghi dấu ấn với The Aspira tại Dot Property Vietnam Awards 2025
12:01 ,01/08/2025

The Aspira được vinh danh “Dự án căn hộ đổi mới sáng tạo 2025”, khẳng định chiến lược phát triển khác biệt và bài bản của doanh nghiệp trên thị trường bất động sản.

 

Vera Diamond City - Hấp lực từ siêu phẩm đất nền giới hạn tại trung tâm Móng Cái
14:22 ,08/07/2025

Nằm tại “tâm mạch” giao thương sôi động, phường Móng Cái 1 tiếp tục khẳng định sức hút trên bản đồ bất động sản Quảng Ninh với dòng sản phẩm đất nền trung tâm. Sở hữu pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững, khu vực này đang trở thành lựa chọn đầy triển vọng cho giới đầu tư.

Tin vui: Ngân hàng Nhà nước ấn định lãi suất vay mua nhà ở xã hội thấp hơn 1-2% so với lãi bình quân của Big 4, ưu đãi 15 năm
08:43 ,03/07/2025

Trong 15 năm, người vay mua nhà ở xã hội được vay ưu đãi với lãi suất thấp hơn lãi suất cho vay trung bình dài hạn của Big 4 quốc doanh từ 1-2%, theo thông báo mới nhất của Ngân hàng Nhà nước.

Khởi công dự án chiếu sáng kiến trúc các công trình bảo tồn, biểu tượng của TP.HCM
16:42 ,12/06/2025

Sáng ngày 12-6, Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TP.HCM đã tổ chức lễ khởi công dự án chiếu sáng kiến trúc các công trình bảo tồn gồm: Cột cờ Thủ Ngữ, Cầu Móng, Nhà thiếu nhi TP, chợ Bến Thành, Bảo tàng TP.HCM, Bảo tàng Tôn Đức Thắng.

“Át chủ bài” của bất động sản hiện đại
16:50 ,03/06/2025

Bất động sản đang bước vào kỷ nguyên mới, nơi vị trí đắc địa dần nhường chỗ cho “môi trường sống lý tưởng”…

Đế Liên Villas – Lựa chọn hoàn hảo cho sản phẩm bất động sản dòng tiền ven đô
13:54 ,09/05/2025

Tọa lạc tại Vườn Vua Resort & Villas – khu du lịch đông khách nhất tại miền Bắc, Đế Liên Villas hội tụ đầy đủ yếu tố trở thành một lựa chọn đầu tư ven đô hoàn hảo bởi chỉ cách Hà Nội khoảng 1 giờ di chuyển, có thể kinh doanh lưu trú quanh năm với   lợi nhuận lên tới 700 triệu/năm.

"Cơn sóng ngầm" mang tên chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
19:17 ,21/04/2025

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là tấm vé thông hành của những người môi giới đang bị mắc kẹt giữa mê cung thể chế...

  • Email
    Chăm sóc khách hàng
    Thanh Lan
Hotline:
0903363427
Thanh Lan
(Chăm sóc khách hàng)
Bạn đang ghé thăm website bằng di động?
Hãy bấm vào số điện thoại để gọi nhanh cho chúng tôi.
Phản hồi của bạn