Quy định mới về thuế chuyển nhượng bất động sản áp dụng: Giá trên hợp đồng thấp hơn quy định sẽ bị điều chỉnh
Nghị định 253/2026/NĐ-CP giữ nguyên thuế suất 2% đối với chuyển nhượng bất động sản, đồng thời quy định rõ việc hợp đồng ghi giá thấp hơn bảng giá đất hoặc không ghi giá sẽ phải xác định lại giá tính thuế theo quy định.
Ảnh minh họaChính phủ vừa ban hành Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân. Trong đó, Điều 57 quy định cụ thể cách xác định thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Theo Nghị định, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%. Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm giao dịch.
Đáng chú ý, đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà hợp đồng không ghi giá đất hoặc ghi thấp hơn giá tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có) theo quy định của pháp luật về đất đai, giá chuyển nhượng để tính thuế sẽ được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Nghị định cũng quy định tương tự đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm tài sản gắn liền với đất như nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình xây dựng. Nếu hợp đồng không tách riêng giá trị đất và tài sản hoặc ghi thấp hơn mức quy định, cơ quan thuế sẽ xác định lại giá tính thuế.
Cụ thể, phần giá trị quyền sử dụng đất được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có). Đối với nhà ở, công trình xây dựng và kết cấu hạ tầng, giá trị được xác định theo giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành.
Trường hợp địa phương chưa ban hành giá tính lệ phí trước bạ nhà, việc xác định giá trị sẽ căn cứ theo quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản và giá trị còn lại thực tế của công trình.
Đối với công trình xây dựng hình thành trong tương lai, giá trị tính thuế được xác định theo tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân với giá tính lệ phí trước bạ công trình do UBND cấp tỉnh quy định. Nếu địa phương chưa ban hành đơn giá, sẽ áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm nộp hồ sơ khai thuế.
Ngoài ra, Nghị định cũng quy định đối với trường hợp cho thuê lại quyền sử dụng đất, nếu đơn giá cho thuê trên hợp đồng thấp hơn đơn giá tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có), đơn giá dùng để xác định thu nhập tính thuế sẽ được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Sáng ngày 22/6, Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long khởi công xây dựng Nhà ở xã hội (NOXH) thế hệ mới Dragon E-Home thuộc khu đô thị Dragon Village với sự tham dự của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh cùng đại diện các sở, ban, ngành, chính quyền địa phương và lãnh đạo các đơn vị liên quan.
Chất lượng hoàn thiện đang trở thành một trong những yếu tố cạnh tranh mới của thị trường bất động sản cao cấp. Trong bối cảnh đó, việc các doanh nghiệp trong nước tăng cường hợp tác với những thương hiệu quốc tế giàu kinh nghiệm được xem là xu hướng nhằm nâng chuẩn sản phẩm và gia tăng giá trị cho người sử dụng.
Khi Hà Nội bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị, phía Nam Thủ đô đang nổi lên như một cực phát triển chiến lược nhờ sự cộng hưởng của 3 mạch hạ tầng chiến lược: đường bộ, đường sắt và đường hàng không. Trong dòng dịch chuyển đó, những dự án vừa sở hữu khả năng kết nối liên vùng, vừa duy trì được không gian sống xanh, mật độ thấp như Viha Flora đang trở thành lựa chọn đáng chú ý của người mua nhà tại Hà Nội.
Lễ khởi công khu nhà mẫu dự án An Huy Mỹ Việt do An Huy Group tổ chức đang thu hút sự quan tâm đáng kể của thị trường khu Tây Bắc TP.HCM. Đây được xem là hoạt động quan trọng trong quá trình phát triển dự án, đồng thời là bước tiếp nối nhằm khẳng định vai trò và năng lực triển khai của chủ đầu tư đối với dự án chiến lược An Huy Mỹ Việt tọa lạc tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay thuộc xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh).
Sáng ngày 25/05/2026, dưới sự chủ trì của Sở Khoa học và Công nghệ TPHCM, Trung tâm Khởi nghiêp sáng tạo Thành phố Hồ Chí Minh, SIHUB và Gallery Architecture & Materials đã công bố chương trình Triển lãm SMART LANDSCAPE & HEALTHY LIVING EXPO 2026. Chương trình có sự phối hợp tổ chức của Trường Đại học Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh.
Mùa 2026 mở rộng trọng tâm đầu tư vào nâng cao năng lực, thúc đẩy hợp tác đa ngành và đẩy mạnh cơ chế tài trợ gắn với kết quả tại bốn thị trường
Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; thu hồi đất trong trường hợp cần thiết để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, Hà Nội đề xuất mức bồi thường (bằng tiền) về đất bằng 1,5 lần so với mức quy định; mức bồi thường về tài sản, chi phí đầu tư vào đất, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất bằng 1 lần so với mức quy định…
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, mật độ dân cư khu vực trung tâm TP.HCM đang quá tải với >30.000 người/km2, nên xu hướng giãn dân là tất yếu. Người mua sẵn sàng dịch chuyển đến những nơi thoáng đãng, hạ tầng kết nối tốt và giá bất động sản phù hợp. Long An cũ (nay là Tây Ninh) đáp ứng tiêu chí này.
Việc nâng cấp đơn vị hành chính thường đi kèm với quá trình đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, hoàn thiện quy hoạch đô thị và thu hút dân cư, từ đó tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản.
Mã định danh thửa đất là một mã được gán cho từng thửa đất và có tính duy nhất trên toàn quốc. Một thửa đất cụ thể chỉ có 1 mã định danh gồm 12 ký tự và là duy nhất....
Tin xem nhiều
