Nhà đầu tư “bấm bụng” đi vay ngân hàng, chờ giá đất lên

Thứ tư, 22/05/2024, 09:16 GMT+7

Bán thì tiếc, giữ thì không có tiền mặt, nhiều nhà đầu tư bất động sản “bấm bụng” tiếp tục đi vay ngân hàng, kì vọng giá đất lên sẽ bù được phần lãi phát sinh.

Mới đây, khi ngưng rao bán lô đất nền gần 60m2 tại quận 9 vì không được giá như kì vọng, anh Dương dùng mảnh đất thế chấp để vay ngân hàng giải quyết công việc trước mắt. Theo nhà đầu tư này, nếu bán đất ở giai đoạn sẽ không được giá tốt, trong khi lãi suất vay đang thấp. Anh sẽ cố chờ thêm một thời gian, khi giá đất lên bán ra sẽ đỡ “tiếc” hơn.

Một trường hợp khác, anh M (ngụ Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) gửi môi giới rao bán lô đất hơn 50m2 nhưng 4 tháng không ra được hàng, do sức cầu thị trường đang hấp thụ các nền mức giá thấp hơn. Dù cần tiền gấp nhưng anh M không hạ giá thêm do mức giá anh đưa ra chỉ chênh với giá mua vào cuối năm 2021 khoảng 200 triệu đồng. Trong khi lô đất của anh có vị trí khá đẹp, đã sổ hồng. Nhà đầu tư này vẫn tiếp tục rao bán lô đất, song song đó làm hồ sơ vay ngân hàng để giải quyết công việc kinh doanh riêng. Khi bán được đất, anh sẽ trả nợ phần ngân hàng.

Thời gian vừa qua, khi lãi suất cho vay giảm, nhiều nhà đầu tư đã dễ xoay dòng tiền hơn so với giai đoạn đầu và giữa năm 2023. Trên thị trường, tình trạng nhà đầu tư bán lỗ, bán tháo đã giảm khá nhiều.

Nhiều nhà đầu tư kì vọng thị trường bất động sản sớm phục hồi, giá nhà đất sẽ tăng trở lại. Ảnh: Tiểu BảoNhiều nhà đầu tư kì vọng thị trường bất động sản sớm phục hồi, giá nhà đất sẽ tăng trở lại. Ảnh: Tiểu Bảo

Hiện nay, nhà đất thứ cấp tại Tp.HCM và khu lân cận đã có giao dịch trở lại. Các nguồn hàng giảm giá sâu từ thời điểm đầu năm 2023 gần như đã được tiêu thụ trong đầu năm 2024. Các nhà đầu tư gửi bán ở giai đoạn này phần lớn căn theo giá thị trường (có giảm nhẹ trên dưới 10%), không bán ra nếu khi bị trả giá quá sâu. Điều này đến từ việc nhà đầu tư đã xoay được dòng tiền từ vay ngân hàng hoặc kì vọng cao về sự phục hồi của thị trường. Đặc biệt các nền đất phân lô dự kiến sẽ khan hiếm trong tương lai khi mà quy định siết chặt phân lô bán nền ở các khu vực có hiệu lực từ đầu năm 2025, cho nên nhà đầu tư không vội bán ra nếu như chưa được giá như kì vọng.

Theo chia sẻ của một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, thực tế không ít người “bấm bụng” để vay ngân hàng. Có thể họ chờ đất lên giá tốt hơn trước ngưỡng thị trường bước vào giai đoạn “đảo chiều”. Cũng có thể họ không thể bán được hàng. Việc tiếp tục vay ngân hàng hoặc gánh thêm khoản nợ mới là điều các nhà đầu tư không mong muốn. Dù lý do nào thì việc nhà đầu tư cá nhân bị cạn kiệt dòng tiền mặt trong suốt thời gian thị trường bất động sản biến động là thực tế đang diễn ra.

“Bên cạnh các nhà đầu tư âm thầm mua vào thì không ít người tìm mọi cách để bán ra thu dòng tiền nhưng không phải sản phẩm nào cũng bán được lúc này”, vị này nhấn mạnh.

Nguồn: markettimes.vn

Ý kiến bạn đọc
Nâng tầm môi giới chuyên nghiệp: Tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp chứng chỉ hành nghề cho môi giới Bất động sản
09:20 ,27/08/2025

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cùng các Nghị định, Thông tư hướng dẫn đã chính thức có hiệu lực, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung khổ pháp lý điều chỉnh thị trường bất động sản. Đây là chủ trương đúng đắn của Quốc hội, Chính phủ và đặc biệt là Bộ Xây dựng, góp phần tạo hành lang pháp lý minh bạch, bền vững cho sự phát triển của thị trường. Tuy nhiên, quá trình thực thi tại các địa phương cho thấy vẫn còn những hạn chế, đặc biệt trong công tác đào tạo, tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

An Cường tham gia Triển lãm 80 năm thành tựu KT-XH: Khẳng định dấu ấn doanh nghiệp tư nhân tiên phong
10:48 ,21/08/2025

Trong khuôn khổ Triển lãm 80 năm thành tựu Kinh tế - Xã hội toàn quốc, Công ty Cổ phần Gỗ An Cường vinh dự góp mặt tại phân khu “Khởi nghiệp Kiến quốc” với tư cách một trong những Thương hiệu Quốc gia tiêu biểu.

Sắp xuất hiện đại đô thị, giá nhà đất tại một vùng ven Hà Nội 'nổi sóng'
10:18 ,14/08/2025

Thời gian gần đây, giá nhà đất tại Mê Linh (Hà Nội) lại có xu hướng tăng mạnh, trước thông tin quy hoạch của một đại đô thị.

Sai Gon High Rise ghi dấu ấn với The Aspira tại Dot Property Vietnam Awards 2025
12:01 ,01/08/2025

The Aspira được vinh danh “Dự án căn hộ đổi mới sáng tạo 2025”, khẳng định chiến lược phát triển khác biệt và bài bản của doanh nghiệp trên thị trường bất động sản.

 

Vera Diamond City - Hấp lực từ siêu phẩm đất nền giới hạn tại trung tâm Móng Cái
14:22 ,08/07/2025

Nằm tại “tâm mạch” giao thương sôi động, phường Móng Cái 1 tiếp tục khẳng định sức hút trên bản đồ bất động sản Quảng Ninh với dòng sản phẩm đất nền trung tâm. Sở hữu pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững, khu vực này đang trở thành lựa chọn đầy triển vọng cho giới đầu tư.

Tin vui: Ngân hàng Nhà nước ấn định lãi suất vay mua nhà ở xã hội thấp hơn 1-2% so với lãi bình quân của Big 4, ưu đãi 15 năm
08:43 ,03/07/2025

Trong 15 năm, người vay mua nhà ở xã hội được vay ưu đãi với lãi suất thấp hơn lãi suất cho vay trung bình dài hạn của Big 4 quốc doanh từ 1-2%, theo thông báo mới nhất của Ngân hàng Nhà nước.

Khởi công dự án chiếu sáng kiến trúc các công trình bảo tồn, biểu tượng của TP.HCM
16:42 ,12/06/2025

Sáng ngày 12-6, Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TP.HCM đã tổ chức lễ khởi công dự án chiếu sáng kiến trúc các công trình bảo tồn gồm: Cột cờ Thủ Ngữ, Cầu Móng, Nhà thiếu nhi TP, chợ Bến Thành, Bảo tàng TP.HCM, Bảo tàng Tôn Đức Thắng.

“Át chủ bài” của bất động sản hiện đại
16:50 ,03/06/2025

Bất động sản đang bước vào kỷ nguyên mới, nơi vị trí đắc địa dần nhường chỗ cho “môi trường sống lý tưởng”…

Đế Liên Villas – Lựa chọn hoàn hảo cho sản phẩm bất động sản dòng tiền ven đô
13:54 ,09/05/2025

Tọa lạc tại Vườn Vua Resort & Villas – khu du lịch đông khách nhất tại miền Bắc, Đế Liên Villas hội tụ đầy đủ yếu tố trở thành một lựa chọn đầu tư ven đô hoàn hảo bởi chỉ cách Hà Nội khoảng 1 giờ di chuyển, có thể kinh doanh lưu trú quanh năm với   lợi nhuận lên tới 700 triệu/năm.

"Cơn sóng ngầm" mang tên chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
19:17 ,21/04/2025

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là tấm vé thông hành của những người môi giới đang bị mắc kẹt giữa mê cung thể chế...

  • Email
    Chăm sóc khách hàng
    Thanh Lan
Hotline:
0903363427
Thanh Lan
(Chăm sóc khách hàng)
Bạn đang ghé thăm website bằng di động?
Hãy bấm vào số điện thoại để gọi nhanh cho chúng tôi.
Phản hồi của bạn