Không chỉ chung cư thương mại tăng giá, nhà ở xã hội cũng “té nước theo mưa”

Thứ hai, 15/04/2024, 19:43 GMT+7

Thời gian gần đây, cơn sốt chung cư thương mại tăng giá đã lan sang cả loại hình nhà ở xã hội. Chuyên gia cảnh báo không nên mua lúc này bởi khi các dự án nhà ở xã hội được khơi thông pháp lý thì chắc chắn sẽ kéo giảm giá của loại hình nhà này.

Sau chung cư thương mại tăng giá, nhà ở xã hội cũng "té nước theo mưa", khiến người lao động tại thành phố khó có cơ hội sở hữu nhà. (ảnh minh hoạ: Int)Sau chung cư thương mại tăng giá, nhà ở xã hội cũng "té nước theo mưa", khiến người lao động tại thành phố khó có cơ hội sở hữu nhà. (ảnh minh hoạ: Int)

Trong cơn sốt căn hộ chung cư thương mại tại Hà Nội, nhà ở xã hội cũng không là ngoại lệ, với việc có những nơi tăng từ 100 đến hơn 100% từ khi đưa vào sử dụng đến nay.

Theo khảo sát của MarketTimes, gần đây trên nhiều trang web mua bán bất động sản cho thấy, giá nhà ở xã hội cũng “té nước theo mưa” với các phân khúc chung cư khác khác. Cá biệt, có căn hộ được đưa vào sử dụng 5-7 năm nhưng có giá rao bán lên tới gần 50 triệu đồng/m2, một số căn tăng 2-3 lần so với giá mua vào.

Đơn cử, tại khu nhà ở xã hội ở Rice City Linh Đàm tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, thời điểm mở bán có giá 15 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá căn hộ khu nhà ở xã hội này đang được rao bán 42-49 triệu đồng/m2, gấp 3 lần so với giá khởi điểm, bằng với giá phân khúc chung cư trung cấp.

Tương tự, căn hộ trong dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (Đại Kim Building) nằm tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai đã bàn giao cho dân về ở gần 6 năm nay đang được rao bán với giá 38-42 triệu đồng/m2. Mức giá ban đầu tại đây là gần 15 triệu đồng/m2.

Tại nhà ở xã hội Rice City ở Long Biên, tháng 11/2023, giá chào bán căn 2 ngủ với mức 2,1-2,2 tỷ đồng/căn. Đến nay, sau 4 tháng, giá chào bán căn hộ nhà ở xã hội này cũng tăng lên 2,3-2,4 tỷ đồng/căn.

Tại quận Bắc Từ Liêm, giá nhà ở xã hội cũng đồng loạt tăng. Như ở Ecohome 3, căn hơn 60m2 lúc đầu khách hàng mua của chủ đầu tư giá 1 tỷ đồng và nay chủ nhà bán 2,4 tỷ đồng. Hay nhà ở xã hội NHS Phương Canh đang được bán với giá 32-38 triệu đồng/m2. So với lúc chủ nhà mua lần đầu đã tăng hơn 100%.

Trước đó, Bộ Xây dựng cho biết, năm 2023, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TPHCM tiếp tục có xu hướng tăng, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân, dưới 25 triệu đồng/m2 mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp với giá từ 25-50 triệu đồng/m2 đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Trong khi đó, mức giá nhà ở xã hội mấy năm trước đây dao động trong khoảng 18-20 triệu đồng/m2, thì nay trên thị trường căn hộ dưới 35 triệu động/m2 hoàn toàn “biến mất”. Việc giá nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đồng loạt tăng đã gây sức ép rất lớn đối với nhà ở xã hội, khiến giấc mơ nhà ở cho người thu nhập thấp ngày càng xa vời.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM trong năm 2023 có sự tăng trưởng mạnh so với năm 2019 (thời điểm trước khi xảy ra dịch Covid-19) lần lượt là 38% và 16%.

Cụ thể, giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại TPHCM, đà giảm giá ở những dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp đã chậm lại và thị trường sơ cấp bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trở lại.

Với việc nhà chung cư tăng giá cao nhất lịch sử, nhưng các dự án triển khai nhà ở xã hội rất nhỏ giọt, pháp lý chưa được cởi trói ở nhiều dự án, làm cho cơn khát nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng thiếu.

Chia sẻ với MarketTimes mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, việc giá nhà tăng cao thời gian gần đây vẫn là câu chuyện cung không đáp ứng nổi cầu. Hàng năm, tính riêng tại Hà Nội, người nhập cư và sinh viên tốt nghiệp ở lại lên đến hàng trăm nghìn người, gây áp lực lên hạ tầng của Thủ đô.

Mặc dù, Hà Nội đã mở rộng, nhiều dự án ở ven đô được xây dựng, nhưng đây đều là các dự án có mức giá quá cao so với thu nhập trung bình của người lao động. Chỉ khi nào nguồn cung nhà ở xã hội được giải quyết lúc đó bài toán giảm giá nhà mới có cơ hội.

“Tôi kỳ vọng hơn một triệu căn nhà ở xã hội mà Chính phủ chủ trương xây dựng được hoàn thành thì mới có thể giải quyết bài toán nhà ở cho người dân, lúc đó những căn hộ đã qua sử dụng mới không có cơ hội tăng giá như hiện nay”, ông Đính nói.

Nguồn: markettimes.vn

Ý kiến bạn đọc
Chung cư chưa hết sốt giá, Hà Nội đã vào sóng đất thổ cư
02:14 ,10/05/2024

Không chỉ chung cư, phân khúc nhà đất thổ cư Hà Nội cũng được nhiều người săn đón, có nơi lên tới 400 triệu đồng/m2...

Từ ngày 5-5, thu phí không dừng tại 5 sân bay
02:13 ,27/03/2024

Hàng loạt các cảng hàng không lớn trên cả nước sẽ chính thích triển khai thu phí tự động không dừng với ôtô ra vào sân bay từ đầu tháng 5 tới đây.

TP.HCM: Tranh chấp tại tòa nhà Victory Tower nguy cơ kéo dài không có hồi kết!
12:07 ,15/03/2024

Mặc dù hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà Victory Tower (Q7, TP.HCM) đã hết hạn từ ngày 21/02/2023 nhưng suốt hơn một năm qua chủ đầu tư vẫn chưa thể tiếp quản được tòa nhà vì theo phán quyết của TAND Q.7, dẫn đến không có hồi kết (?!)

Chung cư cao cấp tăng giá, người đầu cơ hưởng lợi?
01:42 ,11/03/2024

Khó khăn pháp lý và hạn chế về nguồn cung đang là vấn đề nhức nhối của phân khúc nhà ở giá rẻ khiến giá thành tăng chóng mặt. Song về căn hộ cao cấp nguồn cung ra thị trường lại phục hồi…

PHÚ ĐÔNG SKYONE - Căn Hộ Chất Lượng Cao Cấp Vừa Túi Tiền Cho Người Trẻ
06:37 ,06/03/2024

Giữa bối cảnh người mua nhà ngày càng trẻ hóa trong khi giá bán tăng cao, sự xuất hiện của Phú Đông SkyOne với chiến lược căn hộ chất lượng cao cấp, giá vừa túi tiền đã mang đến cho gia đình trẻ giải pháp tối ưu, đơn giản hóa giấc mơ an cư.

Nguyên nhân nào khiến giá nhà ở Hà Nội tăng cao?
02:24 ,19/02/2024

Tại thành phố lớn như Hà Nội, rất nhiều người dân muốn sở hữu một căn nhà để “an cư lạc nghiệp”, song giá nhà tăng cao, khiến nhu cầu này khó càng thêm khó…

Thị trường bán lẻ sôi động, trung tâm thương mại hút khách khiến giá thuê tăng từng ngày
09:39 ,17/01/2024

Cuối năm 2023, thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam đang dần khởi sắc, đặc biệt, thị trường nhận được nguồn cung dồi dào từ các dự án trung tâm thương mại quy mô lớn…

Nhiều vấn đề cần tháo gỡ để thị trường bất động sản phát triển
10:13 ,04/01/2024

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trong năm 2023 nhưng chưa được các bộ, ngành thực hiện liên quan đến ngành bất động sản.

Phú Đông Group Khởi Công Xây Dựng Dự Án Phú Đông SKYONE
20:15 ,16/12/2023

Sáng ngày 16/12/2023, Phú Đông Group tổ chức lễ khởi công xây dựng và ra mắt dự án Phú Đông SkyOne, một dự án chung cư chất lượng cao cấp hợp túi tiền tại TP Dĩ An tỉnh Bình Dương.

“Lấn cấn” sổ hồng cho chung cư mini
10:36 ,11/12/2023

Theo Luật Nhà ở sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua, các căn hộ chung cư mini có thể sẽ được cấp sổ hồng nếu đáp ứng quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Pháp lý này mặc dù hứa hẹn thúc đẩy phát triển loại hình nhà ở hợp túi tiền cho người thu nhập thấp, tuy nhiên đặt ra quá nhiều thách thức về quản lý và tính khả thi được đánh giá rất thấp.

  • Email
    Chăm sóc khách hàng
    Thanh Lan
Hotline:
0903363427
Thanh Lan
(Chăm sóc khách hàng)
Bạn đang ghé thăm website bằng di động?
Hãy bấm vào số điện thoại để gọi nhanh cho chúng tôi.
Phản hồi của bạn