Không chỉ chung cư thương mại tăng giá, nhà ở xã hội cũng “té nước theo mưa”
Thời gian gần đây, cơn sốt chung cư thương mại tăng giá đã lan sang cả loại hình nhà ở xã hội. Chuyên gia cảnh báo không nên mua lúc này bởi khi các dự án nhà ở xã hội được khơi thông pháp lý thì chắc chắn sẽ kéo giảm giá của loại hình nhà này.
Sau chung cư thương mại tăng giá, nhà ở xã hội cũng "té nước theo mưa", khiến người lao động tại thành phố khó có cơ hội sở hữu nhà. (ảnh minh hoạ: Int)Trong cơn sốt căn hộ chung cư thương mại tại Hà Nội, nhà ở xã hội cũng không là ngoại lệ, với việc có những nơi tăng từ 100 đến hơn 100% từ khi đưa vào sử dụng đến nay.
Theo khảo sát của MarketTimes, gần đây trên nhiều trang web mua bán bất động sản cho thấy, giá nhà ở xã hội cũng “té nước theo mưa” với các phân khúc chung cư khác khác. Cá biệt, có căn hộ được đưa vào sử dụng 5-7 năm nhưng có giá rao bán lên tới gần 50 triệu đồng/m2, một số căn tăng 2-3 lần so với giá mua vào.
Đơn cử, tại khu nhà ở xã hội ở Rice City Linh Đàm tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, thời điểm mở bán có giá 15 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá căn hộ khu nhà ở xã hội này đang được rao bán 42-49 triệu đồng/m2, gấp 3 lần so với giá khởi điểm, bằng với giá phân khúc chung cư trung cấp.
Tương tự, căn hộ trong dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (Đại Kim Building) nằm tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai đã bàn giao cho dân về ở gần 6 năm nay đang được rao bán với giá 38-42 triệu đồng/m2. Mức giá ban đầu tại đây là gần 15 triệu đồng/m2.
Tại nhà ở xã hội Rice City ở Long Biên, tháng 11/2023, giá chào bán căn 2 ngủ với mức 2,1-2,2 tỷ đồng/căn. Đến nay, sau 4 tháng, giá chào bán căn hộ nhà ở xã hội này cũng tăng lên 2,3-2,4 tỷ đồng/căn.
Tại quận Bắc Từ Liêm, giá nhà ở xã hội cũng đồng loạt tăng. Như ở Ecohome 3, căn hơn 60m2 lúc đầu khách hàng mua của chủ đầu tư giá 1 tỷ đồng và nay chủ nhà bán 2,4 tỷ đồng. Hay nhà ở xã hội NHS Phương Canh đang được bán với giá 32-38 triệu đồng/m2. So với lúc chủ nhà mua lần đầu đã tăng hơn 100%.
Trước đó, Bộ Xây dựng cho biết, năm 2023, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TPHCM tiếp tục có xu hướng tăng, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân, dưới 25 triệu đồng/m2 mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp với giá từ 25-50 triệu đồng/m2 đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.
Trong khi đó, mức giá nhà ở xã hội mấy năm trước đây dao động trong khoảng 18-20 triệu đồng/m2, thì nay trên thị trường căn hộ dưới 35 triệu động/m2 hoàn toàn “biến mất”. Việc giá nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đồng loạt tăng đã gây sức ép rất lớn đối với nhà ở xã hội, khiến giấc mơ nhà ở cho người thu nhập thấp ngày càng xa vời.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM trong năm 2023 có sự tăng trưởng mạnh so với năm 2019 (thời điểm trước khi xảy ra dịch Covid-19) lần lượt là 38% và 16%.
Cụ thể, giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại TPHCM, đà giảm giá ở những dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp đã chậm lại và thị trường sơ cấp bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trở lại.
Với việc nhà chung cư tăng giá cao nhất lịch sử, nhưng các dự án triển khai nhà ở xã hội rất nhỏ giọt, pháp lý chưa được cởi trói ở nhiều dự án, làm cho cơn khát nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng thiếu.
Chia sẻ với MarketTimes mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, việc giá nhà tăng cao thời gian gần đây vẫn là câu chuyện cung không đáp ứng nổi cầu. Hàng năm, tính riêng tại Hà Nội, người nhập cư và sinh viên tốt nghiệp ở lại lên đến hàng trăm nghìn người, gây áp lực lên hạ tầng của Thủ đô.
Mặc dù, Hà Nội đã mở rộng, nhiều dự án ở ven đô được xây dựng, nhưng đây đều là các dự án có mức giá quá cao so với thu nhập trung bình của người lao động. Chỉ khi nào nguồn cung nhà ở xã hội được giải quyết lúc đó bài toán giảm giá nhà mới có cơ hội.
“Tôi kỳ vọng hơn một triệu căn nhà ở xã hội mà Chính phủ chủ trương xây dựng được hoàn thành thì mới có thể giải quyết bài toán nhà ở cho người dân, lúc đó những căn hộ đã qua sử dụng mới không có cơ hội tăng giá như hiện nay”, ông Đính nói.
SFS VIETNAM 2024 dự kiến quy tụ gần 300 gian hàng của hơn 180 nhà triển lãm đến từ các quốc gia và vùng lãnh thổ, trưng bày, giới thiệu sản phẩm đa dạng ngành gỗ như: Nguyên liệu và vật tư (gỗ nguyên khối, ván gỗ; gỗ công nghiệp); dụng cụ và phụ kiện chế biến gỗ (cưa, lưỡi dao, máy cắt, mũi khoan, mũi định tuyến, dụng cụ cầm tay, phụ kiện máy móc, linh kiện nội thất… ).
Theo quy định mới, không chỉ các các quận mà tất cả 5 huyện vùng ven của TP.HCM gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè đều không được phân lô, bán nền…
Ngay khi Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) thông báo về việc tăng giá điện theo mức nhất định, nhiều chủ nhà trọ đã tận dụng cơ hội này để tăng giá điện một cách đáng kể, gây áp lực lên sinh viên và người lao động thu nhập thấp…
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà hồi phục, CentreVille Lương Sơn đã, đang thu hút được sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Dự án hứa hẹn là điểm đón sóng đầu tư tiềm năng nơi “Đô thị mới” phía Tây Hà Nội.
Triển lãm nội thất và xây dựng Việt Nam - VIBE 2024 diễn ra từ 2-5/10 tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC) - TP. Hồ Chí Minh với hơn 500 gian hàng của 150 doanh nghiệp trong lĩnh vực nội thất, xây dựng và công nghệ như Nippon, Takara Standard, Vicostone, Phúc Mỹ Gia, Nhà Xinh... tham gia là một sân chơi lớn, ra đời để đón đầu làn sóng phục hồi và tăng trưởng, mang đến các cơ hội kinh doanh và kết nối chặt chẽ chuỗi cung ứng ngành Nội thất và Xây dựng.
Tốc độ tăng giá BĐS bỏ xa tốc độ tăng lương, thành ra có trong tay tiền tỷ cũng chẳng biết bao giờ mới mua được nhà ở thủ đô?
Đó là chia sẻ của một nhà đầu tư đang “ôm” khá nhiều tài sản bất động sản nhưng chưa bán ra được.
Chiều ngày 27/8/2024, tại Trung tâm vận hành Keppel, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh đã diễn ra buổi Tọa đàm "Giải pháp toàn diện cho khu công nghiệp và đô thị bền vững" với sự tham gia của nhiều chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực phát triển bền vững, xây dựng, và quản lý khu công nghiệp, khu đô thị với mục tiêu thúc đẩy những sáng kiến, giải pháp mới nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển bền vững trong lĩnh vực công nghiệp và đô thị tại Việt Nam.
Năm 2024 hứa hẹn mang đến nhiều thay đổi mới mẻ trong lĩnh vực thiết kế nội thất, đặc biệt là trong không gian phòng tắm. Bên cạnh những gam màu truyền thống như trắng, xu hướng sử dụng các màu sắc mới lạ và độc đáo đang dần trở thành lựa chọn được nhiều gia chủ ưa chuộng. Bắt kịp với xu hướng mới, bộ sưu tập thiết bị vệ sinh 2024 của Takumizima mang tới sự độc đáo và tạo ra xu hướng lựa chọn cho thiết bị phòng tắm trong năm nay.
Ngày 29/6 tại TP.HCM đã diễn ra Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và Lễ Vinh danh Nghề Môi giới Bất động sản 2024 (VARS AWARDS). Sự kiện do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức dưới sự chỉ đạo và bảo trợ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Bộ Xây dựng.
Tin xem nhiều
