Không chỉ chung cư thương mại tăng giá, nhà ở xã hội cũng “té nước theo mưa”

Thứ ba, 16/04/2024, 01:43 GMT+7

Thời gian gần đây, cơn sốt chung cư thương mại tăng giá đã lan sang cả loại hình nhà ở xã hội. Chuyên gia cảnh báo không nên mua lúc này bởi khi các dự án nhà ở xã hội được khơi thông pháp lý thì chắc chắn sẽ kéo giảm giá của loại hình nhà này.

Sau chung cư thương mại tăng giá, nhà ở xã hội cũng "té nước theo mưa", khiến người lao động tại thành phố khó có cơ hội sở hữu nhà. (ảnh minh hoạ: Int)Sau chung cư thương mại tăng giá, nhà ở xã hội cũng "té nước theo mưa", khiến người lao động tại thành phố khó có cơ hội sở hữu nhà. (ảnh minh hoạ: Int)

Trong cơn sốt căn hộ chung cư thương mại tại Hà Nội, nhà ở xã hội cũng không là ngoại lệ, với việc có những nơi tăng từ 100 đến hơn 100% từ khi đưa vào sử dụng đến nay.

Theo khảo sát của MarketTimes, gần đây trên nhiều trang web mua bán bất động sản cho thấy, giá nhà ở xã hội cũng “té nước theo mưa” với các phân khúc chung cư khác khác. Cá biệt, có căn hộ được đưa vào sử dụng 5-7 năm nhưng có giá rao bán lên tới gần 50 triệu đồng/m2, một số căn tăng 2-3 lần so với giá mua vào.

Đơn cử, tại khu nhà ở xã hội ở Rice City Linh Đàm tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, thời điểm mở bán có giá 15 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá căn hộ khu nhà ở xã hội này đang được rao bán 42-49 triệu đồng/m2, gấp 3 lần so với giá khởi điểm, bằng với giá phân khúc chung cư trung cấp.

Tương tự, căn hộ trong dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (Đại Kim Building) nằm tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai đã bàn giao cho dân về ở gần 6 năm nay đang được rao bán với giá 38-42 triệu đồng/m2. Mức giá ban đầu tại đây là gần 15 triệu đồng/m2.

Tại nhà ở xã hội Rice City ở Long Biên, tháng 11/2023, giá chào bán căn 2 ngủ với mức 2,1-2,2 tỷ đồng/căn. Đến nay, sau 4 tháng, giá chào bán căn hộ nhà ở xã hội này cũng tăng lên 2,3-2,4 tỷ đồng/căn.

Tại quận Bắc Từ Liêm, giá nhà ở xã hội cũng đồng loạt tăng. Như ở Ecohome 3, căn hơn 60m2 lúc đầu khách hàng mua của chủ đầu tư giá 1 tỷ đồng và nay chủ nhà bán 2,4 tỷ đồng. Hay nhà ở xã hội NHS Phương Canh đang được bán với giá 32-38 triệu đồng/m2. So với lúc chủ nhà mua lần đầu đã tăng hơn 100%.

Trước đó, Bộ Xây dựng cho biết, năm 2023, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TPHCM tiếp tục có xu hướng tăng, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân, dưới 25 triệu đồng/m2 mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp với giá từ 25-50 triệu đồng/m2 đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Trong khi đó, mức giá nhà ở xã hội mấy năm trước đây dao động trong khoảng 18-20 triệu đồng/m2, thì nay trên thị trường căn hộ dưới 35 triệu động/m2 hoàn toàn “biến mất”. Việc giá nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đồng loạt tăng đã gây sức ép rất lớn đối với nhà ở xã hội, khiến giấc mơ nhà ở cho người thu nhập thấp ngày càng xa vời.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM trong năm 2023 có sự tăng trưởng mạnh so với năm 2019 (thời điểm trước khi xảy ra dịch Covid-19) lần lượt là 38% và 16%.

Cụ thể, giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại TPHCM, đà giảm giá ở những dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp đã chậm lại và thị trường sơ cấp bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trở lại.

Với việc nhà chung cư tăng giá cao nhất lịch sử, nhưng các dự án triển khai nhà ở xã hội rất nhỏ giọt, pháp lý chưa được cởi trói ở nhiều dự án, làm cho cơn khát nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng thiếu.

Chia sẻ với MarketTimes mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, việc giá nhà tăng cao thời gian gần đây vẫn là câu chuyện cung không đáp ứng nổi cầu. Hàng năm, tính riêng tại Hà Nội, người nhập cư và sinh viên tốt nghiệp ở lại lên đến hàng trăm nghìn người, gây áp lực lên hạ tầng của Thủ đô.

Mặc dù, Hà Nội đã mở rộng, nhiều dự án ở ven đô được xây dựng, nhưng đây đều là các dự án có mức giá quá cao so với thu nhập trung bình của người lao động. Chỉ khi nào nguồn cung nhà ở xã hội được giải quyết lúc đó bài toán giảm giá nhà mới có cơ hội.

“Tôi kỳ vọng hơn một triệu căn nhà ở xã hội mà Chính phủ chủ trương xây dựng được hoàn thành thì mới có thể giải quyết bài toán nhà ở cho người dân, lúc đó những căn hộ đã qua sử dụng mới không có cơ hội tăng giá như hiện nay”, ông Đính nói.

Nguồn: markettimes.vn

Ý kiến bạn đọc
"Cơn sóng ngầm" mang tên chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
19:17 ,21/04/2025

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là tấm vé thông hành của những người môi giới đang bị mắc kẹt giữa mê cung thể chế...

CENTREVILLE LƯƠNG SƠN – Mảnh Ghép Hoàn Hảo Cho Tổ Ấm Viên Mãn
06:52 ,09/04/2025

CentreVille Lương Sơn- mảnh ghép hoàn hảo cho một tổ ấm viên mãn – nơi không gian sống xanh hòa cùng tiện ích đẳng cấp, mang đến trải nghiệm an cư lý tưởng. Đây không chỉ là nơi để ở, mà còn là điểm đến của những giá trị sống bền vững, nơi mỗi gia đình tận hưởng trọn vẹn sự bình yên, tiện nghi và thịnh vượng.

Điểm mặt những rủi ro khiến nhà đầu tư có thể "mất tiền to" nếu ào ào mua đất theo tin đồn sáp nhập tỉnh
04:48 ,27/03/2025

Chuyên gia cho rằng, những cơn "sốt đất" theo tin đồn thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ. Trong khi đó, phần lớn nhà đầu tư cá nhân có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá quá cao.

 

Biểu tượng sống mới của Realty Holdings, hành trình thắp sáng an cư cho mọi nhà
19:48 ,10/03/2025

Là khu đô thị tiên phong tại Bình Định hoàn thành các thủ tục pháp lý sau khi các bộ luật mới về bất động sản có hiệu lực, “đô thị hạnh phúc” Quy Nhơn Iconic được Realty Holdings ra mắt tại cửa tây bắc phố biển Quy Nhơn.

TTC Phú Quốc chính thức khởi công xây dựng khu phức hợp Selavia - Giai đoạn 2
04:23 ,17/02/2025

Sáng ngày 16/02/2025, CTCP Toàn Hải Vân (TTC Phú Quốc) - Chủ đầu tư và CTCP Xây dựng Coteccons đã tổ chức lễ khởi công xây dựng khu phức hợp Selavia - Giai đoạn 2 tại Vịnh Đầm, ấp Suối Lớn, xã Dương Tơ, Thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Nhiều hộ gia đình không có khả năng sở hữu nhà ở
05:45 ,12/02/2025

Sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà khiến việc sở hữu nhà Hà Nội hiện nay không chỉ trở thành thách thức, mà còn là không thể đối với đại đa số những hộ gia đình có mức thu nhập trung bình…

TP.HCM còn hàng trăm công trình chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy
21:58 ,07/01/2025

TP.HCM vẫn còn nhiều công trình chưa dược thẩm duyệt, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.

TPHCM khánh thành, thông xe 4 công trình giao thông trọng điểm
06:39 ,31/12/2024

Ngày 30/12,2024, TPHCM tổ chức thông xe đồng loạt 4 dự án giao thông gồm cầu Phước Long, hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, đường song hành quốc lộ 50 và đường Tân Kỳ Tân Quý.

Xu hướng phát triển khu công nghiệp Việt Nam trong “Kỷ nguyên vươn mình”
20:23 ,19/12/2024

Diễn đàn Khu công nghiệp Việt Nam năm 2024 với chủ đề: 'Kỷ nguyên vươn mình của khu công nghiệp Việt Nam" được tổ chức vào sáng ngày 19/12 tại TP.HCM có sự tham gia của 300 lãnh đạo cấp cao, đại diện 83 KCN, 35 diễn giả uy tín hàng đầu với những ý kiến, tham luận, sáng kiến trong các phiên thảo luận; Các cam kết, ký kết thỏa thuận hợp tác song phương, đa phương trong các chiến lược chung nhằm thúc đẩy phát triển bền vững, nâng cao năng lực cạnh tranh toàn cầu.

Hụt hơi 'đuổi' theo giá nhà: Nhà giàu cũng khóc
20:58 ,11/12/2024

Nhiều gia đình có thu nhập hằng tháng khá cao, cùng tiền tích luỹ nhưng cũng không thể mua được nhà. Điệp khúc thuê trọ khiến các gia đình phải tiết kiệm “thắt lưng buộc bụng” trang trải chi phí cuộc sống.

 

  • Email
    Chăm sóc khách hàng
    Thanh Lan
Hotline:
0903363427
Thanh Lan
(Chăm sóc khách hàng)
Bạn đang ghé thăm website bằng di động?
Hãy bấm vào số điện thoại để gọi nhanh cho chúng tôi.
Phản hồi của bạn