TP.HCM gây bất ngờ khi cấm phân lô bán nền, kể cả 5 huyện ngoại thành
Theo quy định mới, không chỉ các các quận mà tất cả 5 huyện vùng ven của TP.HCM gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè đều không được phân lô, bán nền…
TP.HCM cấm phân lô, bán nền trên toàn địa bàn. Ảnh minh họaUBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT quy định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn TP.HCM. Các dự án này thường được người dân gọi là dự án phân lô, bán nền.
Theo đó, quy định chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TP.HCM không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Quy định này áp dụng ngoại trừ trường hợp chủ đầu tư có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TP.HCM, đảm bảo các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024.
Điều này đồng nghĩa với việc cấm phân lô bán nền trên toàn địa bàn thành phố, kể cả 5 huyện ngoại thành là Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè, ngoại trừ trường hợp phân lô với mục đích tái định cư.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 21/10/2024. Trong quá trình tổ chức thực hiện, nếu gặp khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình UBND thành phố xem xét chỉ đạo, hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.
Trước quyết định có phần bất ngờ của UBND TP.HCM, chiều 30/10, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản đề nghị quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở được phân lô, bán nền tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc 5 huyện trên địa bàn TP.HCM.
HoREA cho biết: "Ngày 29/10, hiệp hội có văn bản góp ý cho dự thảo quy định này nhưng hôm nay mới biết UBND TP.HCM đã ban hành quyết định từ ngày 21/10/2024".
Theo HoREA, việc cấm phân lô bán nền trên toàn địa bàn thành phố chưa thật phù hợp bởi với khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 bởi TP.HCM là đô thị đặc biệt thì chỉ có các trường hợp đất thuộc 16 quận và thành phố Thủ Đức thì chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở không được phân lô, bán nền.
Chính vì vậy, đối với 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ, HoREA đề nghị UBND thành phố xem xét lại để bổ sung quy định chi tiết việc xác định các khu vực được phân lô, bán nền tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc các huyện và không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai để bảo đảm sự phù hợp với các quy định tại khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở 2023.
Cũng theo HoREA, Luật Đất đai 2024 vẫn cho phép tách thửa đất, hợp thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất là tổ chức, cá nhân bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định. Tại tất cả các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, trong đó có TP.HCM là đô thị đặc biệt thì vẫn sẽ có các trường hợp tách thửa đất của cá nhân, hộ gia đình bao gồm các trường hợp tách thửa đất ở hoặc tách thửa đất ở và đất khác hoặc tách thửa đất khác không phải là đất ở đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở theo quy định.
Mùa 2026 mở rộng trọng tâm đầu tư vào nâng cao năng lực, thúc đẩy hợp tác đa ngành và đẩy mạnh cơ chế tài trợ gắn với kết quả tại bốn thị trường
Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; thu hồi đất trong trường hợp cần thiết để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, Hà Nội đề xuất mức bồi thường (bằng tiền) về đất bằng 1,5 lần so với mức quy định; mức bồi thường về tài sản, chi phí đầu tư vào đất, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất bằng 1 lần so với mức quy định…
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, mật độ dân cư khu vực trung tâm TP.HCM đang quá tải với >30.000 người/km2, nên xu hướng giãn dân là tất yếu. Người mua sẵn sàng dịch chuyển đến những nơi thoáng đãng, hạ tầng kết nối tốt và giá bất động sản phù hợp. Long An cũ (nay là Tây Ninh) đáp ứng tiêu chí này.
Việc nâng cấp đơn vị hành chính thường đi kèm với quá trình đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, hoàn thiện quy hoạch đô thị và thu hút dân cư, từ đó tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản.
Mã định danh thửa đất là một mã được gán cho từng thửa đất và có tính duy nhất trên toàn quốc. Một thửa đất cụ thể chỉ có 1 mã định danh gồm 12 ký tự và là duy nhất....
Dòng tiền đầu tư bất động sản có xu hướng dịch chuyển về những tài sản gắn với nhu cầu thực, có khả năng khai thác ổn định và tăng trưởng bền vững. Với định hướng trở thành trung tâm khoa học – công nghệ và đô thị tri thức quy mô lớn phía Tây Hà Nội, Hòa Lạc hội tụ đầy đủ các nền tảng này, trở thành điểm đến tiềm năng của dòng vốn đầu tư dài hạn.
Trong bối cảnh quỹ đất ven sông tại trung tâm các đô thị lớn ngày càng khan hiếm, những khu biệt thự compound sở hữu vị trí bán đảo và hệ sinh thái xanh gần như trở thành “tài sản hiếm” trên thị trường bất động sản cao cấp. Tại TP.HCM, phân khu biệt thự ven sông thuộc khu đô thị The Global City đang thu hút sự quan tâm của giới thượng lưu nhờ hội tụ ba yếu tố quan trọng: vị trí trung tâm – không gian sinh thái – tiêu chuẩn sống đẳng cấp.
Sự phát triển của hạ tầng và quy hoạch đô thị luôn được xem là “tín hiệu sớm” cho chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản. Khi các trục kết nối chiến lược được định hình bởi dòng vốn đầu tư công, đô thị mới dần hình thành, thị trường bất động sản bắt đầu dịch chuyển.
Khu Nam TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mới nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai giai đoạn 2025–2030, mở ra dư địa tăng trưởng cho thị trường đô thị và bất động sản khu vực.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Chỉ thị số 04, yêu cầu tăng cường kỷ cương trong toàn bộ chu trình đầu tư xây dựng, từ khâu chuẩn bị dự án, lập và thẩm định tổng mức đầu tư đến công tác đấu thầu, thi công và quyết toán.
Tin xem nhiều
