TP.HCM đề xuất đình chỉ 12 tháng đối với chủ đầu tư không công khai tình trạng pháp lý dự án bất động sản

Thứ tư, 18/09/2019, 05:28 GMT+7

UBND TP.HCM vừa chỉ đạo Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Thông tin Truyền thông, UBND các quận, huyện và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TPHCM về việc giải quyết những bất cập trong giao dịch bất động sản.

Theo đó, UBND TPHCM chỉ đạo Sở Tư pháp tiếp tục theo dõi, kịp thời hướng dẫn giải quyết (hoặc đề xuất giải quyết) tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong việc công chứng hợp đồng giao dịch bất động sản, trong đó có bất động sản hình thành trong tương lai.

Bên cạnh đó, phối hợp với các cơ quan liên quan (Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TPHCM…) tổ chức thực hiện tốt Quy chế phối hợp trong quản lý nhà nước về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Ngoài ra, Sở Tư pháp nghiên cứu phương án bổ sung các biện pháp phối hợp giữa cơ quan đăng ký đất đai với cơ quan Tòa án và cơ quan giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tổ chức hành nghề công chứng trong vấn đề thông tin về thông báo thụ lý tranh chấp khiếu nại hoặc văn bản ngăn chặn.

Sở Tài nguyên và Môi trường được giao chỉ đạo văn phòng đăng ký đất đai TPHCM thường xuyên báo cáo các khó khăn, vướng mắc và kịp thời hướng dẫn hoặc đề xuất, kiến nghị sửa đổi, bổ sung quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và tăng cường việc kiểm tra tiếp nhận hồ sơ theo quy định.

Đồng thời, chủ trì, phối hợp với Sở Thông tin và Truyền thông xây dựng cơ sở dữ liệu tập trung cấp thành phố về quản lý đất đai, tiến đến kết nối, chia sẻ thông tin với Sở Tư pháp và các cơ quan có liên quan về chương trình cơ sở dữ liệu về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và công chứng giao dịch bất động sản.

Sở Xây dựng được giao thực hiện tốt việc công khai trên Cổng thông tin điện tử từ Sở các thông tin về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, được huy động vốn quy định của pháp luật, trong đó thông tin rõ về số lượng và danh sách các căn hộ đủ điều kiện để bán trong tổ số căn hộ của dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường thường xuyên kiểm tra việc chấp hành pháp luật của chủ đầu tư tại các dự án trên địa bàn TPHCM, kịp thời phát hiện vi phạm chủ đầu tư, nhất là tình trạng chủ đầu tư vừa thế chấp dự án cho ngân hàng vừa chuyển nhượng cho người dân khi chưa có văn bản đồng ý của bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp.

Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin trong việc nắm bắt, giám sát việc tổ chức thực hiện dự án, mua, bán bất động sản của chủ đầu tư đối với khách hàng.

UBND quận, huyện thực hiện các biện pháp tuyên truyền, khuyến khích các cá nhân, tổ chức khi giao dịch với tổ chức kinh doanh bất động sản cần chủ động lựa chọn hình thức công chứng hợp đồng, để giảm thiểu rủi ro trong giao dịch.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TPHCM chấn chỉnh các tổ chức tín dụng thực hiện quyền giám sát, theo dõi đối với tài sản bảo đảm hình thành trong tương lai.

Đặc biệt, văn bản nêu rõ trong quá trình triển khai thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc phát sinh, các cơ quan, đơn vị có văn bản báo cáo đề xuất gửi Sở Tư pháp để tổng hợp, báo cáo với UBND TPHCM xem xét, quyết định.

Ngoài ra, UBND TPHCM cũng vừa có văn bản số 3753/UBND-NCPC gửi Thủ tướng Chính phủ xem xét, giải quyết những bất cập trong giao dịch bất động sản.

Cũng theo văn bản này, UBND TPHCM đề xuất, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tư pháp xem xét, đề xuất Chỉnh phủ sửa đổi quy định đối với giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai của chủ đầu tư với tổ chức tín dụng, cá nhân, tổ chức theo hướng phải công chứng để đảm bảo tính chặt chẽ (cập nhập, theo dõi, tra cứu Cơ sở dữ liệu công chứng), bảo vệ quyền lợi của khách hàng và phòng ngừa vi phạm của doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản (nếu có).

Bổ sung quy định về thành phần hồ sơ đối với trường hợp đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm: Bản sao Giấy chứng nhận hoặc Quyết định giao đất, cho thuê đất do cơ quan có thêm quyền cấp cho chủ đầu tư.

Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Xây dựng xem xét, đề xuất Chỉnh phủ Quy định cụ thể về hoạt động giao dịch bất động sản thông qua hình thức "Hợp đồng góp vốn đầu tư", "Hợp đồng thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng bất động sản", "hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng, hứa chuyển nhượng", "hợp đồng đặt cọc", "giữ chỗ" và các loại hợp đồng tương tự đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Quy định bổ sung trách nhiệm của chủ đầu tư trước khi bán, cho thuê căn hộ chung cư. Bên cạnh việc xóa thế chấp căn hộ được giao dịch, chủ đầu tư phải đồng thời xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất xây dựng chung cư đó.

Bổ sung quy định thành phần hồ sơ đăng ký thế chấp làm cơ sở để cơ quan đăng ký thế chấp có cơ sở xác định nhà ở "đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng".

Giao Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành xây dựng cơ sở dữ liệu công chứng, chứng thực liên thông, tiến tới kết nối, chia sẻ dữ liệu công chứng, chứng thực với cơ sở dữ liệu về quản lý đất đai của Văn phòng Đăng lý đất đai (trong đó có dữ liệu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất) và cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm của Trung tân Đăng ký giao dịch, tài sản của Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm, Bộ Tư pháp.

Giao Bộ Xây dựng xem xét, đề xuất Chính phủ Quy định chủ đầu tư thực hiện thông báo công khai thông tin về bất động sản hình thành trong tương lai tại UBND quận, huyện nơi dự án được triển khai, trong đó UBND các quận, huyện có trách nhiệm đưa ra các hình thức thông tin tuyên truyền phù hợp (qua trang thông tin điện tử, qua thông báo dán tại UBND phường, qua công tác giám sát chủ đầu tư tại địa bàn, qua đường dây nóng, bộ phận địa chính phường, qua ứng dụng công nghệ thông tin…)

Bổ sung hình thức xử phạt hành chính "đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 12 tháng" đối với hành vi không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về tình trạng của bất động sản theo quy định "đang thế chấp, chưa có văn bản của Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện để bán, cho thuê mua).

Bổ sung "hợp đồng bảo lãnh của tổ chức tín dụng" trong thành phần hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng có văn bản thông báo bất động sản đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Nam Phong

Nguồn: nhipsongkinhte.ttvn.vn
Ý kiến bạn đọc
Danh sách 18 dự án chung cư mới được phép bán nhà hình thành trong tương lai tại TP.HCM
05:26 ,15/10/2019

Sở xây dựng TPHCM vừa có quyết định xác nhận 18 dự án căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2019 (Từ tháng 8/2019 đến tháng 10/2019).

Nhà đất trung tâm Dĩ An tăng giá lên đến 80 triệu đồng/m2, thị trường cạnh tranh khốc liệt
08:28 ,07/10/2019

Những dự án nhà phố, đất nền đang chào bán tại khu vực Dĩ An (Bình Dương) có mức giá trung bình dao động từ 30 - 50 triệu đồng/m2. Thị trường đang cạnh tranh khá khốc liệt, loại hình nhà phố xây sẵn được quan tâm hơn cả.

Thị trường căn hộ TP. HCM: Giá tăng phi mã, Vinhomes Grand Park ‘cứu’ giao dịch cả quý
05:11 ,02/10/2019

Sự hạn chế về nguồn cung đã đẩy giá bán căn hộ tại TP. HCM tăng phi mã, dao động 20% - 65%.

Đà Nẵng: Công khai hơn 23.400 lô đất thuộc quỹ đất tái định cư
08:10 ,30/09/2019

Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường) TP Đà Nẵng vừa công khai quỹ đất tái định cư (TĐC) trên địa bàn thành phố. Theo đó, quỹ đất TĐC có 23.458 lô, địa phương có quỹ đất TĐC nhiều nhất là quận Ngũ Hành Sơn có trên 8.000 lô đất.

TP.HCM điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc, 10 phân khu dọc sông Sài Gòn
08:28 ,26/09/2019

UBND TPHCM vừa giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề xuất chủ trương điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc TPHCM, Thảo Cầm Viên Sài Gòn (Safari) và 10 phân khu dọc sông Sài Gòn.

Kết nối giao thông vùng đô thị mở rộng TPHCM về hướng Nam: Cú hích mới cho bất động sản vùng ven
08:41 ,24/09/2019

Long An là tỉnh nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, lại có vị trí là “cửa ngõ” của đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) kết nối với TPHCM và miền Đông nên những năm qua, Long An luôn tập trung các nguồn lực để đầu tư, phát triển hạ tầng giao thông để làm “cầu nối’ giữa các tỉnh miền Tây với TPHCM và miền Đông, nhất là việc phát triển giao thông để tăng liên kết vùng.

Tập đoàn Novaland báo cáo Ủy ban Thường vụ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phương án đầu tư Safari Hồ Tràm 610ha
09:11 ,20/09/2019

Dự án Khu nghỉ dưỡng Safari tại huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu) đang thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm, trong đó theo đuổi dự án này đầu tiên từ hồi đầu năm 2019 là Tập đoàn Novaland. Sau nhiều buổi làm việc, Ủy ban Thường vụ Tỉnh ủy Bà Rịa – Bà Rịa Vũng Tàu cơ bản ủng hộ phương án mà tập đoàn này báo cáo.

Vietnam Airlines tiên phong dịch vụ kết nối internet trên chuyến bay
05:17 ,15/10/2019

Với dịch vụ mới mẻ mà Vietnam Airlines mới triển khai, hành khách từ nay có thể sử dụng thiết bị điện tử cá nhân để kết nối internet một cách dễ dàng ngay khi đang bay.

Thông tin chính thức về nhà tài trợ của chặng đua Công thức 1 Việt Nam
04:59 ,15/10/2019

Ngày 14/10/2019, Công ty TNHH Việt Nam Grand Prix (VGPC) công bố danh tính nhà tài trợ chính của chặng đua Công thức 1 (F1) lần đầu tiên diễn ra tại Việt Nam.

Độ tuổi “vàng” để bắt đầu học Toán
07:51 ,11/10/2019

3-4 tuổi, trẻ có thể bắt đầu tiếp cận với những nền tảng cơ bản của Toán học dựa vào mô hình vừa học, vừa chơi, vừa khám phá vì đây là giai đoạn não phát triển mạnh mẽ nhất.

Trung Quốc mua 100 tấn vàng trong suốt chiến tranh thương mại
08:25 ,07/10/2019

Báo cáo tháng 9 cho thấy POBC đã gia tăng lượng vàng thỏi trong kho dự trữ trong tháng thứ 10 liên tiếp và trở thành một trong những ngân hàng trung ương mua vàng nhiều nhất thế giới.

Khẩu trang hét giá cả triệu đồng, cháy hàng nhưng chất lượng khó kiểm chứng
04:20 ,04/10/2019

Không khí ô nhiễm giúp cho khẩu trang trở thành mặt hàng bán chạy nhất trong thời gian gần đây. Thậm chí, có một số loại hàng nhập khẩu được hét giá lên tới cả triệu đồng 1 chiếc nhưng chất lượng có được như đúng lời quảng cáo hay không thì người tiêu dùng không thể nào kiểm chứng được.

Bộ Công Thương áp thuế cao nhất 35,58% đối với một số sản phẩm nhôm nhập từ Trung Quốc
04:54 ,02/10/2019

Mức thuế CBPG tạm thời được áp dụng cho các doanh nghiệp xuất khẩu nhôm thanh đùn ép của Trung Quốc là từ 2,49% đến 35,58%.

Ung thư ngày càng trẻ hóa đừng lơ là khám sức khỏe định kỳ
08:12 ,30/09/2019

Ung thư là một trong những bệnh lý phổ biến và nguy hiểm nhất hiện nay. Hơn 300.000 người Việt Nam đang phải chiến đấu với ung thư, mỗi năm có gần 165.000 ca mắc mới và 115.000 bệnh nhân chết. Đáng báo động là ung thư ngày càng trẻ hóa bởi những thói quen không tốt của giới trẻ.

Đà Nẵng: Công khai hơn 23.400 lô đất thuộc quỹ đất tái định cư
08:10 ,30/09/2019

Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường) TP Đà Nẵng vừa công khai quỹ đất tái định cư (TĐC) trên địa bàn thành phố. Theo đó, quỹ đất TĐC có 23.458 lô, địa phương có quỹ đất TĐC nhiều nhất là quận Ngũ Hành Sơn có trên 8.000 lô đất.

TP.HCM điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc, 10 phân khu dọc sông Sài Gòn
08:28 ,26/09/2019

UBND TPHCM vừa giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề xuất chủ trương điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc TPHCM, Thảo Cầm Viên Sài Gòn (Safari) và 10 phân khu dọc sông Sài Gòn.

Không phải đường hay nước ngọt, đây mới là thủ phạm chính khiến bạn béo phì!
05:18 ,26/09/2019

Nhiều nghiên cứu khoa học gần đây cho thấy lười vận động, dành thời gian nhiều cho xem tivi và các thiết bị điện tử là nguyên nhân chính dẫn đến béo phì cũng như những căn bệnh nguy hiểm khác.

  • Email
    Chăm sóc khách hàng
    Thanh Lan
Hotline:
0903363427
Thanh Lan
(Chăm sóc khách hàng)
Bạn đang ghé thăm website bằng di động?
Hãy bấm vào số điện thoại để gọi nhanh cho chúng tôi.
Phản hồi của bạn