Thị trường nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM suy yếu

Thứ năm, 17/10/2019, 07:56 GMT+7

“Giá đất tăng mạnh trong thời gian qua đã hạn chế các lựa chọn đầu tư của người mua. Việc thiếu vắng nguồn cung tại Tp. HCM đã giúp các khu vực lân cận được hưởng lợi”, bà Phan Thụy Hoàng Kim, Trưởng Phòng Marketing và Phát Triển Kinh Doanh Savills Tp.HCM nhấn mạnh.

Theo báo cáo quý 3/2019 của Savills đưa ra, nguồn cung phân khúc nhà phố, biệt thự tiếp tục khan hiếm trong quý. Thị trường tiếp nhận 220 sản phẩm nhà phố/biệt thự mới, giảm 65% theo quý và 62% theo năm, mức thấp nhất trong 4 năm gần đây.

Lí do là quỹ đất hạn hẹp và quy trình pháp lý bị thắt chặt là nguyên nhân chính khiến nguồn cung mới hạn hẹp. Gần đây, Sở Quy hoạch- Kiến Trúc Tp.HCM đưa ra công văn kiến nghị yêu cầu việc thắt chặt quản lý việc phân lô tách thửa tại địa bàn thành phố. Công văn này nhằm tăng tính tính hiệu quả của Quyết định Số 60/2017/QĐ-HĐND về diện tích phân lô tối thiểu. Theo Savills, trong thời gian tới, nguồn cung đất nền mới cũng sẽ bị ảnh hưởng.

Theo đó, thị trường sơ cấp suy yếu trong quý 3/2019, có khoảng 400 giao dịch nhà phố/biệt thự, giảm 41% theo quý. Tỉ lệ hấp thụ đạt 47%, giảm 5 điểm phần trăm theo quý.

Khách hàng vì thế có ít lựa chọn do nguồn cung mới hạn chế và lượng hàng tồn có giá cao. Cụ thể, hơn 75% nguồn cung sơ cấp có giá hơn 300.000 USD/căn. Phần lớn các dự án sơ cấp có giá ổn định, tuy nhiên một số dự án có vị trí tốt cùng với tiến độ xây dựng tốt có mức tăng trưởng về giá hơn 10 phần trăm theo năm.

Đất nền có tình hình hoạt động tốt với lượng giao dịch ghi nhận và tỷ lệ hấp thụ cao. Bên cạnh đó, giá tại các khu vực ngoại thành như Củ Chi, Bình Chánh và Nhà Bè tiếp tục tăng. Tác động từ hạ tầng trọng điểm Khu Đông được dự báo sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường do quỹ đất còn nhiều, thu hút các chủ đầu tư trong nước và hạ tầng phát triển tốt.

Những dự án hạ tầng trọng điểm dự kiến hoàn thành trong ba năm tới như tuyến Metro 1, đường Vành Đai 3, đường Xa Lộ Hà Nội mở rộng và các dự án xây cầu sẽ tiếp tục mang lại lợi thế cho khu vực.

Trong quý này, theo Savills, khu Động chiếm 62% tổng lượng giao dịch. Bên cạnh đó, đến 2022, hơn 7.000 căn/nền sẽ gia nhập thị trường tại khu vực này, tương đương 47% tổng nguồn cung tương lai. Triển vọng tương lai tới năm 2022 sẽ có 15.000 căn/nền gia nhập thị trường.

“Phần lớn nguồn cung tương lai tập trung tại các khu vực ngoại thành và các dự án khu đô thị quy mô lớn. Các chủ đầu tư trong nước sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS liền thổ trong tương lai”, đại diện Savills nhấn mạnh.

Hạ Vy

Ý kiến bạn đọc
Nhà cho người trẻ phải chất lượng, không gian sống tối ưu
04:21 ,18/09/2020

Làm căn hộ hướng đến khách hàng trẻ tuổi đòi hỏi chủ đầu tư phải nỗ lực để vừa cung cấp một sản phẩm chất lượng cao mà giá thành lại hợp lý.

City Garden hợp tác quốc tế với Swire Properties phân phối dự án The River Thu Thiem ở HongKong
02:50 ,17/09/2020

City Garden chính thức hợp tác chiến lược với Swire Properties - nhà phát triển bất động sản đô thị hạng sang tại thị trường HongKong nhằm khai thác khách hàng tiềm năng mới ở thị trường quốc tế, và giới thiệu triển vọng đầu tư vào một chuẩn sống mới tại dự án The River Thu Thiem, Quận 2, TP.HCM.

TP.HCM: Cảnh báo về dự án đất nền “ma” đang rao bán tại trung tâm quận 10
05:09 ,15/09/2020

UBND quận 10 cho biết, khu đất 502 đường 3/2 đang quảng cáo bán đất nền trên mạng xã hội đã được quy hoạch là đất sử dụng làm cơ sở sản xuất kinh doanh, thuộc Công ty Cổ phần Giầy da và May mặc xuất khẩu Legamex.

Xu hướng “bỏ phố về vườn” xây homestay, farmstay: Những người đầu tư nghiêm túc thì dù thất bại, 5 năm sau giá đất vẫn tăng gấp đôi
03:03 ,05/09/2020

Chuyên gia bất động sản cũng chỉ ra những vấn đề mà nhà đầu tư phải lưu tâm khi quyết định rót vốn vào một dự án homestay hay nhà vườn.

TP. HCM công bố nhiều vi phạm về đất đai, xây dựng ở quận Thủ Đức và huyện Củ Chi
09:16 ,03/09/2020

Thanh tra TP. HCM vừa công bố kết luận thanh tra toàn diện công tác quản lý đất đai và trật tự xây dựng trên địa bàn quận Thủ Đức và huyện Củ Chi giai đoạn 2016 - 2019, trong đó chỉ ra nhiều vi phạm cần khắc phục, chấn chỉnh.

Bất động sản “phi mã” theo Thành phố Thủ Đức
04:38 ,28/08/2020

Sau khi được Thủ tướng đồng ý chủ trương thành lập TP Thủ Đức (tên tạm gọi) thuộc phía Đông TP.HCM trên cơ sở sáp nhập các quận 2, 9 và Thủ Đức, thị trường BĐS của khu Đông đã có nhiều khởi sắc và trên đà tiếp tục “phi mã” theo đề án này.

Giá BĐS quận 2, 9, Thủ Đức thuộc Thành phố phía Đông tương lai đã tăng hơn 40% trong vòng 3 năm qua
05:03 ,25/08/2020

Giai đoạn từ năm 2017 nay, giá bán sơ cấp căn hộ tại 3 quận được quy hoạch thuộc thành phố phía Đông TP.HCM đã tăng chóng mặt với mức trung bình khoảng hơn 40% và sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới khi Thành phố Phía Đông được hình thành.

Tp.HCM đẩy mạnh phát triển NOXH, mục tiêu hoàn thành hơn 4.700 căn cuối năm 2020
05:02 ,18/08/2020

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, từ nay đến cuối năm 2020, thành phố sẽ hoàn thành việc xây dựng 4.758 căn hộ nhà ở xã hội (NOXH).

Bình Dương - Chiến lược nào cho doanh nghiệp Bất động sản
02:44 ,18/08/2020

Bất chấp dịch Covid-19 tác động, giá nhà chung cư và liền thổ tại TP. HCM vẫn tăng từ 1-3% và được cho là do nguồn cung khan hiếm. Bên cạnh đó, thị trường Bình Dương cũng trở thành tiêu điểm nổi bật.

“Văn phòng chia sẻ’’ giúp doanh nghiệp Việt vượt qua khó khăn sau đại dịch Covid-19
05:25 ,13/08/2020

Covid-19 là yếu tố khiến một số doanh nghiệp cân nhắc từ bỏ thuê văn phòng truyền thống dài hạn sang thuê văn phòng chia sẻ để tiết kiệm chi phí cũng như linh động thời gian thuê.

TPHCM sẽ dùng quỹ đất công xây nhà ở xã hội, chuẩn bị xây 9 dự án mới
08:57 ,22/10/2019

Báo cáo với Bộ Xây dựng về tình hình cũng như hiệu quả sử dụng quỹ đất đô thị dành để phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), Sở Xây dựng TPHCM cho biết, đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất trên 10ha, mặc dù theo quy định, các chủ đầu tư phải dành 20% quỹ đất xây dựng NƠXH, nhưng một số chủ đầu tư chậm triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc chậm xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa triển khai đầu tư xây NƠXH.

Gia đình Obama: 28 năm hạnh phúc là nhờ vào khả năng cân bằng giữa sự nghiệp và gia đình của Michelle Obama
08:50 ,24/09/2019

“Còn với tôi, hôn nhân giống như một vụ sáp nhập trọn vẹn, một sự tái cấu trúc hai cuộc sống thành một, trong đó hạnh phúc gia đình luôn được ưu tiên hơn mọi kế hoạch hay mục tiêu nào khác.” – Michelle Obama viết trong cuốn hồi ký của mình.

Tập đoàn Novaland báo cáo Ủy ban Thường vụ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phương án đầu tư Safari Hồ Tràm 610ha
09:11 ,20/09/2019

Dự án Khu nghỉ dưỡng Safari tại huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu) đang thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm, trong đó theo đuổi dự án này đầu tiên từ hồi đầu năm 2019 là Tập đoàn Novaland. Sau nhiều buổi làm việc, Ủy ban Thường vụ Tỉnh ủy Bà Rịa – Bà Rịa Vũng Tàu cơ bản ủng hộ phương án mà tập đoàn này báo cáo.

19 căn nhà thuộc dự án bến du thuyền Đà Nẵng đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai
09:02 ,19/09/2019

Ngày 17/9, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thông báo tại dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng (phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà) có 19 căn nhà ở riêng lẻ hình thành trong tương lai được bán ra thị trường.

TP.HCM đề xuất đình chỉ 12 tháng đối với chủ đầu tư không công khai tình trạng pháp lý dự án bất động sản
05:28 ,18/09/2019

UBND TP.HCM vừa chỉ đạo Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Thông tin Truyền thông, UBND các quận, huyện và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TPHCM về việc giải quyết những bất cập trong giao dịch bất động sản.

Hôm nay, giá xăng dầu trong nước sẽ tăng?
05:01 ,16/09/2019

Theo đúng chu kỳ điều hành giá, hôm nay, Liên Bộ Tài chính - Công thương sẽ tiến hành điều chỉnh giá bán lẻ xăng dầu trong nước.

Các công ty Mỹ đang âm thầm thực hiện chấm điểm tín dụng xã hội hệt Trung Quốc: Airbnb có thể vô hiệu hóa tài khoản của khách hàng suốt đời mà không cho biết lý do!
04:53 ,16/09/2019

Ở Trung Quốc, chấm điểm tín dụng xã hội của người dân là chính sách của chính phủ. Còn ở Mỹ, hệ thống chấm điểm thực hiện bởi Thung lũng Silicon và không phải bởi chính phủ Mỹ.

Nhật Bản vừa bổ nhiệm một tân bộ trưởng 38 tuổi, ngôi sao sáng giá kế nhiệm Thủ tướng Abe
08:28 ,13/09/2019

Tân Bộ trưởng môi trường Nhật Bản Shinjiro Koizumi , con của Cựu Thủ tướng Nhật Junichiro Koizumi đang thu hút sự chú ý của giới truyền thông khi trở thành ứng cử viên sáng giá kế nhiệm cho Thủ tướng Shinzo Abe.

Tổng cục Quản lý thị trường mở đợt cao điểm kiểm tra kinh doanh đường cát
08:20 ,13/09/2019

Thời gian dự kiến thực hiện từ ngày 15/9 đến hết ngày 31/12/2019 tại các tỉnh miền Trung và miền Nam.

Vàng là kênh đầu tư sinh lời tốt nhất từ đầu năm 2019
05:02 ,12/09/2019

Theo công bố mới nhất của SSI Research, thị trường tài chính - tiền tệ Việt Nam 8 tháng đầu năm 2019 trong bối cảnh thương chiến Mỹ-Trung, tổng hợp những diễn biến mới nhất của vàng và đồng nội tệ.

  • Email
    Chăm sóc khách hàng
    Thanh Lan
Hotline:
0903363427
Thanh Lan
(Chăm sóc khách hàng)
Bạn đang ghé thăm website bằng di động?
Hãy bấm vào số điện thoại để gọi nhanh cho chúng tôi.
Phản hồi của bạn