Thị trường căn hộ TP. HCM: Giá tăng phi mã, Vinhomes Grand Park ‘cứu’ giao dịch cả quý

Thứ tư, 02/10/2019, 05:11 GMT+7

Sự hạn chế về nguồn cung đã đẩy giá bán căn hộ tại TP. HCM tăng phi mã, dao động 20% - 65%.

Thị trường căn hộ TP. HCM: Giá tăng và tăng

Theo báo cáo của Jones Lang LaSalle, quý III/2019, thị trường căn hộ TP. HCM ghi nhận lượng mở bán chính thức đạt 17.000 căn, chủ yếu đến từ phân khu Rainbow của dự án Vinhomes Grand Park (hơn 10.000 căn). Tuy nhiên, dự án này đã có từ 2 năm trước nên nguồn cung mới trên thị trường nhìn chung vẫn hạn chế do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây.

Sự khan hiếm về nguồn cung là một trong những nguyên nhân thúc đẩy sự tăng trưởng của giá căn hộ. Cụ thể, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.067 USD/m2 thông thủy, tăng 23,8% theo năm. Phân khúc cao cấp đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% theo năm.

Giá bán sơ cấp tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, chủ yếu dẫn dắt bởi phân khúc cao cấp.

Mặc dù giá bán căn hộ tăng mạnh nhưng lượng bán vẫn rất khả quan, đạt 17.248 căn trong quý III. 14 dự án có giao dịch, trong đó, riêng Vinhomes Grand Park đã chiếm tới 60% lượng bán cả quý.

Theo JLL, các dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 USD/m2 - 1.700 USD/m2 thu hút nhiều người mua nhất.

Nhìn về tương lai, JLL cho hay sẽ có khoảng 6.000 căn hộ sẽ mở bán chính thức trong quý IV, giúp tổng lượng mở bán của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn.

“Do chính sách ngày càng của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 40.000 – 50.000 căn”, JLL dự báo và cho rằng:

“Nhu cầu và mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực ở các dự án bình dân và trung cấp. Trong khi đó, dự án giá cao cấp và bình dân sẽ chứng kiến sự tiếp tục sụt gảm trong nguồn cầu, đặc biệt ở nhu cầu mua đầu tư. Lý do chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận chênh lệch bán lại có vẻ kém hấp dẫn hơn trong tình hình giá bán đạt mức cao mới được ghi nhận”.

Thị trường nhà liền thổ TP. HCM: Số lượng giao dịch thấp kỷ lục

Đối với thị trường nhà liền thổ, JLL cho biết trong quý III, lượng mở bán mới đạt 264 căn, phần lớn đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Tương tự như quý trước, phần lớn nguồn cung mới tập trung vào dòng sản phẩm nhà liền kề, trong khi dòng sản phẩm biệt thự chưa có nguồn cung mới.

Nguyên do dẫn đến nguồn cung hạn chế của thị trường nhà liền thổ cũng đến từ việc trì hoãn trong quy trình xin giấy phép xây dựng và việc chuẩn bị các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện mở bán của các chủ đầu tư.

Và đây cũng là nguyên nhân dẫn tới sự tăng giá của các sản phẩm nhà liền thổ. JLL cho biết giá bán sơ cấp trong quý III đạt 4.689 USD/m2 đất, tăng 20,2% theo năm, trong khi thay đổi mắt xích trên giá của các dự án hiện hữu dao động từ 10%-15% theo năm. Thị trường chứng kiến sự tăng giá bán trên khắp các phân khúc và loại sản phẩm.

Sự tăng trưởng của giá bán đã khiến lượng giao dịch sụt giảm thê thảm. Quý III/2019, toàn thị trường nhà liền thổ TP. HCM chỉ bán được 229 căn - mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường phục hồi từ năm 2014.

Nhu cầu tiếp tục rất mạnh đối với các sản phẩm nhà liền thổ bình dân có khoảng giá từ 170.000 US/căn - 250.000 USD/căn (tương đương 4-6 tỷ đồng/căn), tập trung vào nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư kỳ vọng thu lợi nhuần chênh lệch bán lại.

Nhìn chung cả năm, JLL dự báo lượng mở bán dự kiến đạt hơn 2.000 căn, chỉ bằng một nữa so với năm 2018. Một lượng lớn nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ phụ thuộc vào hai dự án quy mô lớn là GS Metro City ở huyện Nhà Bè và Vinhomes Grand Park ở quận 9. Nhờ tâm lý người mua tốt, phần lớn các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục tăng giá, đặc biệt ở phân khúc nhà liền thổ bình dân và trung cấp.

Vĩnh Chi

Nguồn: Vietnamfinance.vn
Ý kiến bạn đọc
Danh sách 18 dự án chung cư mới được phép bán nhà hình thành trong tương lai tại TP.HCM
05:26 ,15/10/2019

Sở xây dựng TPHCM vừa có quyết định xác nhận 18 dự án căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2019 (Từ tháng 8/2019 đến tháng 10/2019).

Nhà đất trung tâm Dĩ An tăng giá lên đến 80 triệu đồng/m2, thị trường cạnh tranh khốc liệt
08:28 ,07/10/2019

Những dự án nhà phố, đất nền đang chào bán tại khu vực Dĩ An (Bình Dương) có mức giá trung bình dao động từ 30 - 50 triệu đồng/m2. Thị trường đang cạnh tranh khá khốc liệt, loại hình nhà phố xây sẵn được quan tâm hơn cả.

Đà Nẵng: Công khai hơn 23.400 lô đất thuộc quỹ đất tái định cư
08:10 ,30/09/2019

Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường) TP Đà Nẵng vừa công khai quỹ đất tái định cư (TĐC) trên địa bàn thành phố. Theo đó, quỹ đất TĐC có 23.458 lô, địa phương có quỹ đất TĐC nhiều nhất là quận Ngũ Hành Sơn có trên 8.000 lô đất.

TP.HCM điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc, 10 phân khu dọc sông Sài Gòn
08:28 ,26/09/2019

UBND TPHCM vừa giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề xuất chủ trương điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc TPHCM, Thảo Cầm Viên Sài Gòn (Safari) và 10 phân khu dọc sông Sài Gòn.

Kết nối giao thông vùng đô thị mở rộng TPHCM về hướng Nam: Cú hích mới cho bất động sản vùng ven
08:41 ,24/09/2019

Long An là tỉnh nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, lại có vị trí là “cửa ngõ” của đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) kết nối với TPHCM và miền Đông nên những năm qua, Long An luôn tập trung các nguồn lực để đầu tư, phát triển hạ tầng giao thông để làm “cầu nối’ giữa các tỉnh miền Tây với TPHCM và miền Đông, nhất là việc phát triển giao thông để tăng liên kết vùng.

Tập đoàn Novaland báo cáo Ủy ban Thường vụ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phương án đầu tư Safari Hồ Tràm 610ha
09:11 ,20/09/2019

Dự án Khu nghỉ dưỡng Safari tại huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu) đang thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm, trong đó theo đuổi dự án này đầu tiên từ hồi đầu năm 2019 là Tập đoàn Novaland. Sau nhiều buổi làm việc, Ủy ban Thường vụ Tỉnh ủy Bà Rịa – Bà Rịa Vũng Tàu cơ bản ủng hộ phương án mà tập đoàn này báo cáo.

Hơn 2.500 gian hàng trưng bày tại Triển lãm quốc tế Vietbuild lần 3 ở TP.HCM
13:27 ,19/09/2019

Từ ngày 25 - 29/9/2019 tại Trung tâm Hội chợ triển lãm Sài Gòn - TP. Hồ Chí Minh sẽ diễn ra Triển lãm quốc tế Vietbuild 2019 lần thứ 3 với chủ đề “Bất động sản - Kiến trúc và trang trí nội ngoại thất”.

Nữ tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo là một trong những phụ nữ quyền lực nhất châu Á 2019
03:10 ,30/09/2019

Tạp chí Forbes danh tiếng vừa công bố danh sách những nữ doanh nhân quyền lực nhất châu Á năm 2019 với danh sách 25 doanh nhân nổi bật nhất châu Á, những người góp phần xây dựng và phát triển kinh tế khu vực.

Vietjet kết nạp dòng tàu bay mới nhất của Airbus vào đội tàu bay
07:43 ,26/09/2019

Hãng hàng không Vietjet vừa bổ sung vào đội tàu của mình tàu bay Airbus thế hệ mới A321neo ACF (Airbus Cabin Flex) 240 ghế đầu tiên trên thế giới.

Bất chấp NHNN hút ròng 69.000 tỷ, cung VND vẫn dồi dào nhờ giảm lãi suất điều hành
08:47 ,24/09/2019

Tuần qua, mặc dù Ngân hàng Nhà nước (NHNN) liên tục hút tiền thông qua kênh tín phiếu, tổng cộng lên tới 68.997 tỷ đồng nhưng nguồn cung VND dồi dào đã khiến lãi suất qua đêm trên liên ngân hàng giảm tới 0,41 điểm% so với cuối tuần trước, xuống mức 2,37%/năm.

FLC Faros chuyển nhượng toàn bộ vốn tại FLCHomes, tăng vốn cho Eden Garden lên 978 tỷ đồng
08:20 ,24/09/2019

Công ty Cổ phần Xây dựng FLC Faros (HoSE: ROS) vừa công bố một số quyết định của HĐQT liên quan đến các công ty con là FLC Homes, Vườn thú Faros và Eden Garden.

Hãng hàng không Vinpearl Air chọn Nội Bài làm ‘thủ phủ’, Cục hàng không ‘gật đầu’?
08:43 ,20/09/2019

Trong đề xuất gửi tới Bộ Giao thông vận tải (GTVT), hãng hàng không Vinpearl Air của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đề xuất chọn sân bay Nội Bài làm sân bay căn cứ. Phía Cục hàng không Việt Nam cho rằng, điều này là khả thi vì hiện Nội Bài ‘dư’ điểm đỗ đáp ứng.

Thuế nhập khẩu thông thường dầu thô về 0% từ 1/11
04:58 ,18/09/2019

Mức thuế suất nhập khẩu thông thường đối với mặt hàng dầu mỏ thô (mã hàng 2709.00.10) sẽ giảm từ 5% xuống còn 0%.

Khan hiếm nguồn cung, Trung Quốc ‘xả kho’ 10.000 tấn thịt lợn dự trữ chiến lược
04:42 ,18/09/2019

Trong bối cảnh tình trạng thiếu hụt thịt lợn đã lên tới mức đáng báo động tại một số địa phương, Trung Quốc mới đây đã quyết định tung ra thị trường 10.000 tấn thịt lợn từ kho đông lạnh chiến lược quốc gia với hình thức bán đấu giá.

CEO Asanzo: 'Chúng tôi muốn sống và hy vọng được sống'
05:14 ,17/09/2019

Phát biểu tại buổi họp báo "minh oan", ông Phạm Văn Tam, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Asanzo đã nói rằng: "Chúng tôi muôn sống và hy vọng được sống để tiếp tục hành trình của mình".

Vietnam Airlines Group mở bán gần 2 triệu vé máy bay dịp Tết Canh Tý 2020
07:56 ,16/09/2019

Sáng 16/9, Vietnam Airlines Group (gồm Vietnam Airlines, Jetstar Pacific, VASCO) thông báo chính thức mở bán gần 2 triệu vé máy các đường bay nội địa dịp Tết Nguyên đán Canh Tý 2020.

Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành, tiếp bước các ngân hàng trung ương trên thế giới
08:14 ,13/09/2019

Trong bối cảnh kinh tế thế giới diễn biến kém thuận lợi hơn, nhiều ngân hàng trung ương các nước trong đó có Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED), Ngân hàng trung ương Châu Âu (ECB) đã giảm lãi suất điều hành, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng đã quyết định giảm lãi suất điều hành.

  • Email
    Chăm sóc khách hàng
    Thanh Lan
Hotline:
0903363427
Thanh Lan
(Chăm sóc khách hàng)
Bạn đang ghé thăm website bằng di động?
Hãy bấm vào số điện thoại để gọi nhanh cho chúng tôi.
Phản hồi của bạn