Thị trường căn hộ TP. HCM: Giá tăng phi mã, Vinhomes Grand Park ‘cứu’ giao dịch cả quý

Thứ tư, 02/10/2019, 05:11 GMT+7

Sự hạn chế về nguồn cung đã đẩy giá bán căn hộ tại TP. HCM tăng phi mã, dao động 20% - 65%.

Thị trường căn hộ TP. HCM: Giá tăng và tăng

Theo báo cáo của Jones Lang LaSalle, quý III/2019, thị trường căn hộ TP. HCM ghi nhận lượng mở bán chính thức đạt 17.000 căn, chủ yếu đến từ phân khu Rainbow của dự án Vinhomes Grand Park (hơn 10.000 căn). Tuy nhiên, dự án này đã có từ 2 năm trước nên nguồn cung mới trên thị trường nhìn chung vẫn hạn chế do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây.

Sự khan hiếm về nguồn cung là một trong những nguyên nhân thúc đẩy sự tăng trưởng của giá căn hộ. Cụ thể, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.067 USD/m2 thông thủy, tăng 23,8% theo năm. Phân khúc cao cấp đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% theo năm.

Giá bán sơ cấp tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, chủ yếu dẫn dắt bởi phân khúc cao cấp.

Mặc dù giá bán căn hộ tăng mạnh nhưng lượng bán vẫn rất khả quan, đạt 17.248 căn trong quý III. 14 dự án có giao dịch, trong đó, riêng Vinhomes Grand Park đã chiếm tới 60% lượng bán cả quý.

Theo JLL, các dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 USD/m2 - 1.700 USD/m2 thu hút nhiều người mua nhất.

Nhìn về tương lai, JLL cho hay sẽ có khoảng 6.000 căn hộ sẽ mở bán chính thức trong quý IV, giúp tổng lượng mở bán của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn.

“Do chính sách ngày càng của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 40.000 – 50.000 căn”, JLL dự báo và cho rằng:

“Nhu cầu và mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực ở các dự án bình dân và trung cấp. Trong khi đó, dự án giá cao cấp và bình dân sẽ chứng kiến sự tiếp tục sụt gảm trong nguồn cầu, đặc biệt ở nhu cầu mua đầu tư. Lý do chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận chênh lệch bán lại có vẻ kém hấp dẫn hơn trong tình hình giá bán đạt mức cao mới được ghi nhận”.

Thị trường nhà liền thổ TP. HCM: Số lượng giao dịch thấp kỷ lục

Đối với thị trường nhà liền thổ, JLL cho biết trong quý III, lượng mở bán mới đạt 264 căn, phần lớn đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Tương tự như quý trước, phần lớn nguồn cung mới tập trung vào dòng sản phẩm nhà liền kề, trong khi dòng sản phẩm biệt thự chưa có nguồn cung mới.

Nguyên do dẫn đến nguồn cung hạn chế của thị trường nhà liền thổ cũng đến từ việc trì hoãn trong quy trình xin giấy phép xây dựng và việc chuẩn bị các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện mở bán của các chủ đầu tư.

Và đây cũng là nguyên nhân dẫn tới sự tăng giá của các sản phẩm nhà liền thổ. JLL cho biết giá bán sơ cấp trong quý III đạt 4.689 USD/m2 đất, tăng 20,2% theo năm, trong khi thay đổi mắt xích trên giá của các dự án hiện hữu dao động từ 10%-15% theo năm. Thị trường chứng kiến sự tăng giá bán trên khắp các phân khúc và loại sản phẩm.

Sự tăng trưởng của giá bán đã khiến lượng giao dịch sụt giảm thê thảm. Quý III/2019, toàn thị trường nhà liền thổ TP. HCM chỉ bán được 229 căn - mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường phục hồi từ năm 2014.

Nhu cầu tiếp tục rất mạnh đối với các sản phẩm nhà liền thổ bình dân có khoảng giá từ 170.000 US/căn - 250.000 USD/căn (tương đương 4-6 tỷ đồng/căn), tập trung vào nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư kỳ vọng thu lợi nhuần chênh lệch bán lại.

Nhìn chung cả năm, JLL dự báo lượng mở bán dự kiến đạt hơn 2.000 căn, chỉ bằng một nữa so với năm 2018. Một lượng lớn nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ phụ thuộc vào hai dự án quy mô lớn là GS Metro City ở huyện Nhà Bè và Vinhomes Grand Park ở quận 9. Nhờ tâm lý người mua tốt, phần lớn các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục tăng giá, đặc biệt ở phân khúc nhà liền thổ bình dân và trung cấp.

Vĩnh Chi

Nguồn: Vietnamfinance.vn
Ý kiến bạn đọc
Dự án KCN Phú Tân (Bình Dương): Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm
01:27 ,19/02/2020

Liên quan đến dự án KCN Phú Tân (Bình Dương) thuộc Khu liên hợp (KLH) Bình Dương với tổng diện tích theo đề án được duyệt là hơn 4.196 ha. KLH được tỉnh Bình Dương thành lập vào năm 2003 theo sự chấp thuận chủ trương của Thủ tướng Chính phủ. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai đã phát sinh nhiều dấu hiệu vi phạm được Thanh tra Chính phủ “điểm mặt”.

Giá nhà đất Tp.HCM tăng phi mã, giới đầu tư "kẹp hàng"
07:48 ,12/02/2020

Không chỉ người mua khổ sở vì giá nhà đất leo thang mà chính những người bán cũng chật vật khi muốn bán nhà, đất.

Bà Rịa - Vũng Tàu tìm nhà đầu tư làm dự án khu đô thị mới hơn 4.600 tỷ đồng
08:26 ,04/02/2020

Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết từ ngày 3/2 - 12/3, Sở sẽ phát hành hồ sơ mời sơ tuyển nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới Nam Vũng Tàu.

Diễn biến bất ngờ trên thị trường địa ốc Hà Nội cuối năm
07:32 ,08/01/2020

Nhiều chuyên gia từng nhận định thị trường địa ốc khan nguồn cung mới, nhưng trên thực tế nguồn cung căn hộ mới năm nay tiếp tục duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, có sự khác biệt so với những năm trước đó là nguồn cung này nằm ở ven trung tâm từ các đại đô thị của VinGroup.

Thị trường căn hộ Hà Nội sắp chứng kiến sự ‘đổ bộ’ của các dự án hạng sang
02:53 ,06/01/2020

Jones Lang LaSalle (JLL) cho hay trong năm 2020, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ chứng kiến sự đổ bộ của các căn hộ sang trọng. Ước tính sẽ có khoảng 1.000 căn hộ sang trọng từ bốn dự án sẽ gia nhập nguồn cung mới.

FLC xin đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng, sân golf rộng 1.330ha tại Đồng Nai
07:10 ,03/01/2020

Theo đề xuất của Tập đoàn FLC, dự án có tổng quy mô dự kiến khoảng 1.332ha, nằm trên địa bàn 2 xã: Thanh Sơn và Phú An (huyện Tân Phú, Đồng Nai). Giai đoạn 1 dự kiến xây quần thể du lịch nghỉ dưỡng, sân golf, khu biệt thự, công viên giải trí...

Thu hồi gần 1.800 ha đất của Cao su Đồng Nai để tái định cư cho sân bay Long Thành
07:15 ,31/12/2019

Việc thu hồi 1.800 ha đất nằm trong kế hoạch xây dựng khu tái định cư sân bay Long Thành. Giá bồi thường khoảng 475 triệu đồng/ha, tức Cao su Đồng Nai có thể thu về 855 tỷ đồng. 

Google chi 2,6 tỷ USD thâu tóm startup chuyên phân tích dữ liệu Looker
03:52 ,17/02/2020

Looker, startup chuyên phân tích dữ liệu đã chính thức sáp nhập vào Google Cloud Platform. Thương vụ có giá trị 2,6 tỷ USD.

Phó thủ tướng: 'Chưa làm phụ huynh và học sinh an tâm thì chưa cho học sinh đi học trở lại'
03:52 ,14/02/2020

Phó thủ tướng Vũ Đức Đam cho rằng chưa làm được cho phụ huynh và học sinh an tâm thì chưa cho học sinh đi học trở lại ngay. Còn khi các em đã đi học trở lại thì trường, lớp phải thực sự an toàn.

Bộ trưởng Nguyễn Xuân Cường yêu cầu doanh nghiệp giảm giá thịt lợn xuống 75.000 đồng/kg
03:25 ,14/02/2020

 

Nội dung này được Bộ trưởng Nguyễn Xuân Cường đưa ra tại hội nghị triển khai các giải pháp phòng, chống bệnh cúm gia cầm và các bệnh trên đàn gia súc năm 2020 do Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tổ chức.

 

Samsung 'trình làng' bộ 3 Galaxy S20, camera zoom 100X, quay video 8K
07:31 ,12/02/2020

Galaxy S20 của Samsung có 3 phiên bản gồm S20 tiêu chuẩn, S20+ và S20 Ultra cao cấp với kích thước màn hình lần lượt là 6,2 inch, 6,7 inch và 6,9 inch.

Đối phó dịch viêm phổi Vũ Hán: BigC tăng dự trữ gấp 3, Saigon Co.op tăng 50% hàng cung ứng
07:30 ,06/02/2020

Ngày 5/2, Vụ Thị trường trong nước - Bộ Công Thương đã có buổi làm việc và kiểm tra một số hệ thống siêu thị lớn như Vinmart, Big C, Saigon Co.op về nguồn hàng thực phẩm thiết yếu cung cấp cho người tiêu dùng.

Các hãng xe công nghệ đối phó với dịch bệnh do virus corona thế nào?
08:33 ,04/02/2020

Be yêu cầu bắt buộc các tài xế phải đeo khẩu trang, trong khi đó Grab chuẩn bị sẵn sàng kế hoạch cho phép nhân viên làm việc ở nhà còn GoViet đã trang bị nước rửa tay sát khuẩn và khẩu trang cho nhân viên.

Bà Rịa - Vũng Tàu tìm nhà đầu tư làm dự án khu đô thị mới hơn 4.600 tỷ đồng
08:26 ,04/02/2020

Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết từ ngày 3/2 - 12/3, Sở sẽ phát hành hồ sơ mời sơ tuyển nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới Nam Vũng Tàu.

KBSV: Áp lực trả nợ 'dồn nén' trong năm 2020-2021 có thể gây xáo trộn thanh khoản NSNN
02:49 ,20/01/2020

Chuyên gia của KBSV đánh giá áp lực trả nợ “dồn nén” trong năm 2020-2021 có thể là rủi ro gây xáo trộn tới thanh khoản cho ngân sách nhà nước (NSNN), nhưng chưa quá lo ngại.

2 năm thực hiện đề án, Đà Nẵng có gần 41.000 trẻ em thụ hưởng chương trình sữa học đường
02:42 ,20/01/2020

Sở Giáo dục và Đào tạo Đà Nẵng vừa tổ chức hội nghị sơ kết 2 năm thực hiện Đề án Sữa học đường. Chương trình có sự tham dự của gần 500 đại biểu các sở, ban ngành, hiệu trưởng trường mầm non, các trung tâm bảo trợ xã hội, các cơ sở giáo dục đặc biệt, chủ nhóm trẻ, lớp mẫu giáo độc lập trên toàn thành phố Đà Nẵng.

Nhà giàu Mỹ đổ tiền vào chứng khoán
02:31 ,20/01/2020

Với 6 lần lập mức cao nhất mọi thời đại trong 12 ngày giao dịch đầu năm, S&P 500 đã tăng gần 3% kể từ khi 2020 bắt đầu.

  • Email
    Chăm sóc khách hàng
    Thanh Lan
Hotline:
0903363427
Thanh Lan
(Chăm sóc khách hàng)
Bạn đang ghé thăm website bằng di động?
Hãy bấm vào số điện thoại để gọi nhanh cho chúng tôi.
Phản hồi của bạn