Quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất: Nhiều “lỗ hổng”?

Thứ hai, 09/09/2019, 08:16 GMT+7

Hộ gia đình, cá nhân khó khăn về tài chính, có nguyện vọng thì sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất trong vòng 5 năm. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đã nảy sinh những bất cập, nên Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã chỉ đạo Bộ Tài chính nghiên cứu sửa đổi quy định này.

Quy định ghi nợ tiền sử dụng đất đã nảy sinh nhiều bất cập trong quá trình thực hiện. Ảnh minh họa

Có chuyện lợi dụng chính sách

Trong thời gian qua, các hộ gia đình, cá nhân có khó khăn về tài chính nếu có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận QSD đất.

Thủ tục để được ghi nợ tiền sử dụng đất rất đơn giản, đó là chỉ cần có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư nộp về Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường. Trên cơ sở hồ sơ địa chính, cơ quan thuế sẽ xác định số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định và lập hồ sơ theo dõi nợ tiền sử dụng đất. Sau đó, căn cứ vào số tiền sử dụng đất do cơ quan thuế xác định, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, trong đó có ghi nợ số tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

Theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 (Nghị định 45), người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

Trước đây, để được ghi nợ, người dân phải có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về tình trạng khó khăn tài chính. Tuy nhiên, quy định này đã nảy sinh thủ tục hành chính rườm rà và sau đó đã bỏ.

Theo Bộ Tài chính, đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất chính là cam kết của hộ gia đình, cá nhân về tình hình khó khăn tài chính và hộ gia đình, cá nhân phải tự chịu trách nhiệm về cam kết này nên pháp luật không quy định tiêu chí để xác định khó khăn về tài chính và không quy định phải có xác nhận của chính quyền địa phương.

Vì các điều kiện để được hưởng chính sách nợ tiền sử dụng đất rất đơn giản, dễ dàng như trên nên đã dẫn đến tình trạng lợi dụng chính sách. Dễ thấy nhất là nhiều hộ gia đình, cá nhân không khó khăn nhưng vẫn làm đơn xin được nợ tiền sử dụng đất.

Mặt khác, theo quy định, người ghi nợ tiền sử dụng đất nếu thanh toán nợ trước hạn sẽ được hỗ trợ giảm 2% mỗi năm (tổng cộng 5 năm lên tới 10%). Ngược lại, những người nộp ngay tiền sử dụng đất lại không được hưởng ưu đãi gì. Việc người “nợ” lại được lợi hơn nộp tiền ngay đã dẫn đến sự mất công bằng giữa các đối tượng nộp thuế.

Vì vậy, đã có những trường hợp người nộp tiền ghi nợ ít ngày, sau đó mới nộp tiền và được hưởng trọn 10% số tiền hỗ trợ. Với số tiền phải nộp lên tới hàng tỷ đồng thì những người này đã được lợi không nhỏ.

Đặc biệt là có cả những trường hợp cán bộ thuế còn tư vấn cho người dân ghi nợ tiền sử dụng đất để hưởng lợi từ quy định này. Còn cơ quan chức năng dù biết người xin nợ để “trục lợi” chính sách nhưng không thể cấm được vì luật cho phép.

Đến đây, từ một chủ trương đúng đắn, nhân văn để hỗ trợ hộ gia đình, cá nhân có khó khăn về tài chính trong việc thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước khi áp dụng vào thực tế cuộc sống thì bộc lộ những “lỗ hổng” nghiêm trọng.

Siết chặt các quy định

Bộ Tài chính cho biết, Bộ cũng đã nhận ra bất cập này và đã chủ động phối hợp với các bộ, ngành báo cáo Chính phủ bổ sung, sửa đổi Điều 16 của Nghị định 45.

Vừa qua, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo về dự thảo Nghị định sửa đổi Điều 16 của Nghị định 45.

Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng chỉ đạo Bộ Tài chính nghiên cứu tiếp thu, giải trình ý kiến của các Bộ, cơ quan; trong đó, cần lưu ý một số nội dung về đối tượng được ghi nợ như đối với các trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, các trường hợp gia đình chính sách…

Bên cạnh đó, việc xác định mức tiền sử dụng đất được ghi nợ phải làm rõ những hình thức hỗ trợ được khấu trừ và không được khấu trừ.

Về trình tự, thủ tục ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất, Bộ Tài chính tiếp tục thực hiện chỉ đạo của Chính phủ và nghiên cứu tiếp thu, giải trình ý kiến của Bộ Tư pháp theo hướng thuận tiện, đơn giản thủ tục cho người dân, đồng thời đảm bảo tính công bằng của pháp luật.

Nguồn Thoibaobatdongsan.vn
Ý kiến bạn đọc
Tập đoàn Novaland báo cáo Ủy ban Thường vụ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phương án đầu tư Safari Hồ Tràm 610ha
09:11 ,20/09/2019

Dự án Khu nghỉ dưỡng Safari tại huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu) đang thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm, trong đó theo đuổi dự án này đầu tiên từ hồi đầu năm 2019 là Tập đoàn Novaland. Sau nhiều buổi làm việc, Ủy ban Thường vụ Tỉnh ủy Bà Rịa – Bà Rịa Vũng Tàu cơ bản ủng hộ phương án mà tập đoàn này báo cáo.

Hơn 2.500 gian hàng trưng bày tại Triển lãm quốc tế Vietbuild lần 3 ở TP.HCM
13:27 ,19/09/2019

Từ ngày 25 - 29/9/2019 tại Trung tâm Hội chợ triển lãm Sài Gòn - TP. Hồ Chí Minh sẽ diễn ra Triển lãm quốc tế Vietbuild 2019 lần thứ 3 với chủ đề “Bất động sản - Kiến trúc và trang trí nội ngoại thất”.

19 căn nhà thuộc dự án bến du thuyền Đà Nẵng đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai
09:02 ,19/09/2019

Ngày 17/9, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thông báo tại dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng (phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà) có 19 căn nhà ở riêng lẻ hình thành trong tương lai được bán ra thị trường.

TP.HCM đề xuất đình chỉ 12 tháng đối với chủ đầu tư không công khai tình trạng pháp lý dự án bất động sản
05:28 ,18/09/2019

UBND TP.HCM vừa chỉ đạo Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Thông tin Truyền thông, UBND các quận, huyện và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TPHCM về việc giải quyết những bất cập trong giao dịch bất động sản.

Đặt cọc mua đất nền, làm thế nào để tránh rủi ro?
08:36 ,17/09/2019

Đặt cọc một số tiền lớn để mua nền (nhà) đất có thể gặp phải những rủi ro mà người mua không thể lường trước được. Vậy làm thế nào để quá trình mua bán diễn ra an toàn?

Sau cơn sốt, nhà đất ven trung tâm TP.HCM hiện giờ ra sao?
08:02 ,16/09/2019

Những lô đất đã có sổ đỏ, nhà phố được tu sửa lại, giá bán vẫn tăng đều, sức mua khá tốt. So với cùng kì năm ngoái, giá nhà trong các khu dân cư vùng ven trung tâm tăng khá cao.

Giá nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng cao
08:31 ,12/09/2019

Giá nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng khá cao, người dân đang phải trả một khoản không nhỏ mới có thể sở hữu nhà. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở ngày càng hạn hẹp.

Chốt phương án cầu Cát Lái, đất Nhơn Trạch quay cuồng trong “cơn sốt” mới
09:08 ,11/09/2019

Dự án xây cầu thay thế phà Cát Lái nối TP.HCM và tỉnh Đồng Nai vừa được thông qua, thị trường nhà đất tại Nhơn Trạch lập tức có sự biến động, có nơi tăng gấp đôi so với thời điểm 1 năm trước.

Review dự án căn hộ du lịch The Sóng tại Vũng Tàu
06:10 ,11/09/2019

Cuối năm 2019, Vũng Tàu bùng nổ với hàng loạt siêu dự án, chính thức vượt mặt Hồ Tràm, Long Hải, Phan Thiết… để trở thành thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới nổi hấp dẫn nhất Việt Nam. Trong đó, tâm điểm của thị trường hiện đang tập trung vào tổ hợp căn hộ du lịch The Sóng.

Chốt phương án cầu Cát Lái, đất Nhơn Trạch quay cuồng trong “cơn sốt” mới
09:08 ,11/09/2019

Dự án xây cầu thay thế phà Cát Lái nối TP.HCM và tỉnh Đồng Nai vừa được thông qua, thị trường nhà đất tại Nhơn Trạch lập tức có sự biến động, có nơi tăng gấp đôi so với thời điểm 1 năm trước.

Nhà thờ đá Phát Diệm nhìn từ trên cao
09:01 ,11/09/2019

Nhà thờ đá Phát Diệm được xây dựng từ năm 1875 - 1898 với kiến trúc đẹp và độc đáo bậc nhất Việt Nam. Đây là một quần thể gồm 1 nhà thờ lớn, 5 nhà thờ nhỏ cùng nhiều công trình khác trên khuôn viên rộng 22ha ở thị trấn Phát Diệm (Kim Sơn, Ninh Bình) với chất liệu chủ yếu là đá và gỗ.

Giá trị shophouse đang bị thổi phồng?
08:26 ,10/09/2019

Từng được xem là kênh đầu tư “hái ra tiền” với mức giá lên tới cả chục tỷ đồng/căn nhờ tích hợp nhiều chức năng trong một sản phẩm bất động sản, nhưng thực tế không phải shophouse nào cũng mang lại quả ngọt cho nhà đầu tư.

Chung cư có thời hạn vắng bóng: Vì sao?
05:26 ,07/09/2019

Theo các chuyên gia, thay vì sở hữu vĩnh viễn đang là thực trạng tại các chung cư hiện nay, việc quy định thời hạn sử dụng chung cư (50-70 năm) vừa giúp giá chung cư rẻ và việc sửa chữa hay đập đi xây mới tòa chung cư khi hết thời hạn đơn giản hơn.

Biến căn hộ cao cấp thành ký túc xá, đau đầu bỏ trăm triệu thu tiền lẻ
08:58 ,04/09/2019

Với mức giá thuê 1,5-2 triệu đồng/tháng đã bao gồm điện nước, điều hoà máy giặt,... người ở chỉ cần mang đồ đạc cá nhân tới. Mô hình căn hộ chia sẻ đang được nhiều người đầu tư.

Asanzo đòi quyền giải trình trước khi Bộ Tài chính, Bộ Công Thương công bố kết luận thanh kiểm tra
08:56 ,04/09/2019

Theo một số nguồn tin, báo cáo về kết quả thanh kiểm tra Công ty cổ phần Asanzo có thể được công bố sớm, sau khi đã trễ thời hạn 30/8 theo kế hoạch trước đó.

Lúng túng quản lý officetel
09:03 ,03/09/2019

Hàng ngàn căn officetel đã ra đời, đang hoạt động nhưng vẫn chưa có khung pháp lý để quản lý loại hình này

Doanh nghiệp địa ốc chạy đua cạnh tranh hút khách bằng “chiêu độc”
09:16 ,28/08/2019

Bên cạnh những hình thức truyền thống như đẩy nhanh tiến độ dự án, ưu đãi cho khách hàng,...nhiều doanh nghiệp BĐS hiện còn tìm những cách khác biệt khác để hút người mua nhà.

TP.HCM chưa chốt phương án diện tích bình quân gần 20m2/người để đăng ký thường trú
08:51 ,27/08/2019

UBND TP.HCM vừa giao Viện Nghiên cứu Phát triển Thành phố (TP) tiếp tục lấy ý kiến, đánh giá tác động của dự thảo quy định diện tích nhà ở bình quân để đăng ký thường trú vào chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân, tổ chức so với quy định cũ (5m2 sàn/người theo Nghị định số 107/2007/NĐ-CP đã hết hiệu lực thi hành).

Diễn biến bất ngờ của phân khúc căn hộ TP.HCM trên thị trường thứ cấp
08:03 ,26/08/2019

Theo ghi nhận, nhiều dự án sắp bàn giao với giá dao động từ 1,8-2,8 tỷ có xu hướng hút khách hơn các dự án vừa mở bán. Nguyên nhân là do tâm lý e ngại về mặt pháp lý của khách hàng.

  • Email
    Chăm sóc khách hàng
    Thanh Lan
Hotline:
0903363427
Thanh Lan
(Chăm sóc khách hàng)
Bạn đang ghé thăm website bằng di động?
Hãy bấm vào số điện thoại để gọi nhanh cho chúng tôi.
Phản hồi của bạn