Hiểu về bản đồ quy hoạch để tránh mất tiền oan

Thứ năm, 09/05/2019, 10:35 GMT+7

Các loại bản đồ theo từng tỉ lệ 1/50.000, 1/2.000, 1/500… được nhắc đến nhiều khi mua bất động sản nhưng ít ai hiểu ý nghĩa thực sự của chúng.

Không ít trường hợp người dân vì thiếu thông tin quy hoạch mà phải chịu cảnh tiền mất tật mang khi mua bán nhà, đất. Trong khi thông tin về quy hoạch đều luôn được các cơ quan quản lý công khai, minh bạch và dễ dàng tra cứu thì nhiều người vẫn bỏ qua bước này vì tin tưởng người bán hoặc không nắm rõ vấn đề.

Mất tiền vì thiếu thông tin

Điển hình như trường hợp của bà VTN (quận Tân Bình, TP.HCM) năm 2018 đã đặt cọc 300 triệu đồng cho bà PTT (quận 5) để mua một phần thửa đất X tại xã Đông Thạnh (huyện Hóc Môn). Mảnh đất này có giá 1,48 tỉ đồng. Đúng ra sau đó bà T. phải đi công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên cho bà N. nhưng quá thời hạn trong hợp đồng mà bà T. vẫn không thực hiện theo cam kết.

Khi bà N. đến xã Đông Thạnh tìm hiểu mới phát hiện ra đây chỉ là dự án ảo. Thực tế thửa đất X nằm trong diện tích gần 10.500 m2, vốn là đất lúa của một người trong huyện. Bà N. gửi đơn tố cáo đến UBND huyện Hóc Môn mới biết đã có nhiều người bị lừa giống mình.

Trường hợp này nếu ngay từ đầu bà N. đến Phòng Địa chính xã Đông Thạnh hỏi thông tin về quy hoạch thì sẽ biết được ngay những thông tin quan trọng là lô đất thuộc quyền sở hữu của ai, có thuộc dự án đầu tư nào hay không, mảnh đất là đất ở hay đất nông nghiệp, có tranh chấp hay không… thì đã không bị lừa.

Do đó, luật sư Nguyễn Văn Hậu, Đoàn Luật sư TP.HCM khuyến cáo khi có nhu cầu mua bán bất động sản (BĐS), trước tiên người dân phải đề nghị người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến thửa đất và giấy xác nhận tình trạng BĐS. Giấy này do UBND xã, phường, thị trấn nơi có BĐS đó thực hiện. Nội dung nêu rõ tình trạng pháp lý của thửa đất bao gồm: Thông tin quy hoạch, tranh chấp, xử lý vi phạm hành chính về đất đai (nếu có)…

Theo kiến trúc sư Nguyễn Lê Tuấn Vũ, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Địa ốc FICO, khi mua nhà, đất người dân nên chú ý thông tin bản đồ quy hoạch. Trong đó, bản đồ cần chú ý nhất là quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan chức năng phê duyệt, chứ không phải do chủ đầu tư đưa ra.

Người dân đang tìm thông tin quy hoạch một khu dân cư tại huyện Bình Chánh, TP.HCM. Ảnh: HTD

Ý nghĩa cụ thể của bản đồ quy hoạch

Theo Luật Quy hoạch đô thị, bản vẽ của đồ án quy hoạch chung TP trực thuộc trung ương sẽ được thể hiện theo tỉ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển. Tỉ lệ bản đồ quy hoạch chung đối với TP thuộc tỉnh, thị xã là 1/10.000 hoặc 1/25.000. Đối với thị trấn, quy định về tỉ lệ bản đồ quy hoạch sẽ là 1/5.000 hoặc 1/10.000 căn cứ khoản 2 Điều 27 theo luật định.

Bản đồ 1/5.000: Có giá trị xác định các khu vực chức năng, những định hướng giao thông, phân chia rõ ràng mốc giới, địa giới các phần đất dành để phát triển hạ tầng như đường, cầu, cống, điện, khu dân cư, cây xanh… Đây là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư, là nền tảng giúp giải quyết các vấn đề giải phóng mặt bằng, bồi thường, di dân… sau này.

Bản đồ 1/2.000: Xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch; xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất… Bản đồ này liên quan mật thiết với quyền sở hữu về đất đai (quyền sử dụng đất). Vì vậy nó có giá trị pháp lý cao và là căn cứ để giải quyết tranh tụng (nếu có) sau này.

Bản đồ 1/500: Bản đồ 1/500 phải quy hoạch chi tiết, bố trí cụ thể tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, chi tiết bố trí cho đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Các nhà đầu tư khi tiếp cận những loại bản đồ trên sẽ có được cái nhìn bao quát nhất về mảnh đất. Trên cơ sở đó, nhà đầu tư sẽ biết được mảnh đất định đầu tư sẽ có những tiện ích nào xung quanh, cơ sở hạ tầng tới đâu, khu vực được xây bao nhiêu tầng, phù hợp với việc đầu tư xây dựng gì… để lựa chọn đầu tư.

Lấy thông tin bản đồ quy hoạch ở đâu?

Hiện nay người dân có thể dễ dàng tra cứu bản đồ quy hoạch qua Internet. Tại TP.HCM, người dùng chỉ cần truy cập địa chỉ https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn. Khi vào xem bản đồ quy hoạch, có nhiều chế độ hiển thị khác nhau để chọn như loại nền bản đồ, loại bản đồ…

Có thể xác định vị trí thửa đất dựa trên định vị GPS, sau đó bấm vào vị trí định vị trên giao diện rồi nhận thông tin quy hoạch. Ngoài ra, có thể tìm kiếm theo tọa độ (thể hiện trong giấy đỏ hoặc bản đồ hiện trạng vị trí) khi xem thông tin trên bản vẽ quy hoạch.

Tuy nhiên, hiện nay dữ liệu về thông tin quy hoạch đất đai chưa được cập nhật đầy đủ và theo dõi thống nhất giữa các cơ quan liên quan nên để chắc chắn, người dân có thể đến một trong các cơ quan sau để đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch: Cán bộ địa chính UBND cấp xã/phường, Phòng TN&MT cấp huyện/quận, Phòng Quản lý đô thị cấp tỉnh/TP/quận, Trung tâm Phát triển quỹ đất đô thị, Trung tâm Xây dựng công trình và đô thị TP hoặc các phòng công chứng,… Phòng TN&MT của huyện/quận, nơi BĐS tọa lạc thường sẽ nắm rõ thông tin quy hoạch nhất và có trách nhiệm cung cấp khi người dân yêu cầu.

Nguồn: Pháp luật

Ý kiến bạn đọc
Nhà ống Sài Gòn ‘kiểu dọc’ trên mảnh đất 18 m2
09:41 ,24/05/2019

Nhằm khắc phục nhược điểm đất hẹp và chiều cao bị giới hạn, các kiến trúc sư đã thiết kế các phòng chức năng chạy dọc theo 3 tầng nhà.

Đà Nẵng: Đề xuất đấu giá 32 khu đất lớn và 100 lô đất nền
10:08 ,23/05/2019

Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng vừa trình UBND thành phố phê duyệt chủ trương thực hiện kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2019 gồm 32 khu đất lớn với diện tích 695.601,8 m2. Đồng thời đấu giá chuyển quyền đối với 100 lô đất nền có vị trí ngã ba, ngã tư ở các khu đô thị, khu tái định cư có tổng diện tích 18.382,9 m2.

Kiểm toán Nhà nước ‘chỉ mặt’ 6 bộ ngành cho thuê, mượn đất sai quy định
09:39 ,23/05/2019

Theo Kiểm toán Nhà nước, có ít nhất 6 bộ, ngành thực hiện liên doanh, liên kết, cho thuê, mượn đất không đúng quy định.

Dời gần 1.300 hộ dân để xây mới cụm 8 chung cư lô số Thanh Đa
15:06 ,22/05/2019

UBND Q.Bình Thạnh (TP.HCM) bắt đầu làm thủ tục di dời gần 1.300 hộ dân tại 6 lô số chung cư Thanh Đa để xây mới cụm 8 chung cư lô số ở đây.

TPHCM: Thu hồi khu “đất vàng” trị giá hàng trăm tỷ đồng tại số 419 Lê Hồng Phong
10:56 ,22/05/2019

Khu đất “vàng” trị giá hàng trăm tỷ đồng nằm tại số 419 Lê Hồng Phong (quận 10, TPHCM) sẽ được thu hồi vào năm 2020 sau thời gian dài sử dụng không đúng mục đích.

Quận 12 TPHCM: Công bố 10 dự án phân lô bán nền trái phép
09:52 ,22/05/2019

UBND quận 12 (TP.HCM) cho biết đã phát đi cảnh báo về tình trạng phân lô trái phép hàng loạt công trình xây dựng trên địa bàn quận này thời gian gần đây.

Cho vay bất động sản 3 tháng đầu năm chiếm 18% tổng dư nợ
08:37 ,20/05/2019

Đến hết quý I/2019, dư nợ tín dụng bất động sản bao gồm cả mục đích kinh doanh và mục đích tự sử dụng đã tăng 3,29% chiếm 18,08% trong tổng dư nợ toàn hệ thống.

Không lấn vịnh Hạ Long khi chỉnh trang đô thị và xây dựng bãi tắm Hòn Gai
14:00 ,15/05/2019

Chánh Văn phòng Đoàn đại biểu Quốc hội, Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh Vũ Văn Hợp khẳng định: Tỉnh Quảng Ninh không lấn vịnh Hạ Long khi triển khai Dự án chỉnh trang đô thị, cải tạo môi trường biển và xây dựng bãi tắm Hòn Gai.

Hơn 370 triệu đồng mỗi m2 đất shophouse tại Thủ Thiêm
09:24 ,08/05/2019

Giá mỗi m2 đất shophouse tại Thủ Thiêm ước tính cao nhất 16.000 USD, tương đương 373 triệu đồng.

Nhà, đất ‘siêu mỏng, siêu méo’ không hợp khối sẽ thu hồi sau 30 ngày
15:09 ,07/05/2019

Sở Xây dựng yêu cầu xử lý nghiêm, đồng thời thực hiện thu hồi các thửa đất ngoài chỉ giới để sử dụng vào mục đích công cộng nếu việc hợp thửa, hợp khối (sau 30 ngày) không thực hiện.

  • Email
    Chăm sóc khách hàng
    Thanh Lan
Hotline:
0903363427
Thanh Lan
(Chăm sóc khách hàng)
Bạn đang ghé thăm website bằng di động?
Hãy bấm vào số điện thoại để gọi nhanh cho chúng tôi.
Phản hồi của bạn